作者waitrop (嘴砲無雙)
標題Re: [新聞] 台南高雄預售屋交易大減7成 市心零星個
時間2025-06-28 14:53:04
最近這些成交量的新聞實在是沒有任何意義,
台灣房價只漲不跌,
即使是成交量萎縮, 沒有買盤,
不代表賣方就會願意降價,
賣方願意降價的前提是要賣方有資金壓力,
目前沒有任何可能性造成賣方資金壓力被迫降價
所以,
你可以不買不炒房,
但是不要期待幾年內可以看到台灣房價降價
台灣房價更糟糕的是這是個全民共犯結構,
上到執政政府,
中到執政黨, 反對黨與各黨政客,
下到所有的台灣民眾,
全都在炒房,
那些喊要打房的政客都只是在作秀,
自己買一堆房子,
卻喊著居住正義,
事實上就是炒房全民運動
所以這也就造成台灣房價只漲不跌的情況,
台灣房屋持有成本太便宜,
應該是全世界房屋持有成本最低的國家, 沒有之一,
房貸利率世界最低,
房屋稅世界最低,
40年房貸世界最長最久,
在這麼低的持有成本下,
幾乎每個人都能負擔炒房成本,
沒有成交量沒有買盤 可以慢慢等,
不需要降價賣,
政府跟央行完全不敢升息或修改不合理的房屋稅
能夠讓台灣房價降價甚至崩盤的唯一可能就是金融風暴,
只有金融風暴造成大裁員以及大老闆資金調動出問題,
才會導致無法負擔這麼低的持有成本,
而導致連鎖效應的降價崩盤,
短時間內幾年內是看不到,
台灣經濟真的好,
尤其是台積電帶動的晶片出口經濟,
幾年內不要想要台灣房價降價
※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言：
: 台南高雄預售屋交易大減7成 市心零星個案持續創價
: 壹蘋新聞網 / 葉家銘 綜合報導
: 【記者葉家銘／高雄報導】即便台南與高雄今年仍有部分預售屋案場，價格持續挑戰區新
: 高行情，但受到央行第七波信用管制加上美國對等關稅貿易戰影響，整體政經局勢混亂，
: 也讓預售屋交易量出現雪崩下滑，在台南今年每日預售屋交量僅7.94戶，高雄則為11.98
: 戶，相對去年日均皆大減7成，而整體市場均價呈現緩步上漲，預售屋出現成交量縮但價
: 格續揚現象。
: 去年台南預售屋成交達9705戶，而扣除1樓店面，每坪成交均價落在35.49萬元；日均成交
: 26.58戶；而今年整體市場慘淡，日均僅剩7.94戶，但成交均價仍上漲到37.05萬元，再創
: 史上新高；相同現象也發生在高雄去年預售屋成交1萬5401戶，日均達42.19戶，均價則在
: 38.20萬元，但今年日均僅剩11.98戶，單價則首次站上4字頭，來到均價40.30萬元，然而
: 無論台南或高雄，成交量均大跌7成，房市買氣相對去年進入寒冬階段。
: 高雄房屋市場調查協會統計，上周交易量全市僅20餘戶，跟去年高峰每周出現200戶以上
: ，等於僅剩1成交易量，理事長吳曜廷表示，整體政經氛圍都不再房地產，加上限貸令不
: 僅換屋族貸不到款，首購族也被嚴格追查資產金流，讓部分做生意的自營商要買屋難度提
: 升，目前年薪若不到150萬元，銀行辦理貸款態度興趣缺缺，房地產交易量短期難見起色
: ，市場觀望氛圍重。
: 然而無論是南市包括東區「浩瀚無極」、「宗大虎隱」，高雄「郡都巨蛋」與「立信立天
: 下」均創下相對高價行情，精華區住宅仍在挑戰區域行情，而郊區房價已出現略為鬆動，
: 個案讓利如送裝潢家電比例提升，房市呈現個案表現。
: https://tw.nextapple.com/property/20250627/0E5EBE74554F0FC67F2EFE5E49BE1A2D
: 跌七成的是成交量，又不是房價。
: 房價穩得很，還在創新高，
: 現在銀行嚴審貸款條件，
: 正好幫建商過濾，客戶都是高資產人士，
: 籌碼乾淨，等鮑爾被蛋雕，
: 就可以爽拉一根漲停噴出^^
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推 CCOOGG: 那你快買啊 06/28 14:58
推 scarrony: 你兩年前不是這樣說的耶 06/28 15:06
噓 Tatsuya72: 你自己金融風暴就好 06/28 15:18
→ tku9527: 中古屋已經先降了 重點是你貸的到錢嗎 06/28 15:30
推 bustinjieber: 嗯 看不出來是不是反串 06/28 15:41
推 ahlolha: 不在真蛋黃的中古肯定要調降的 但通常還是賺 股市都要回 06/28 15:56
→ ahlolha: 到今年高點了 要怎麼股市創高房市崩掉？ 06/28 15:56
→ confucamus: 40年房貸哪來世界最久 06/28 17:42
噓 tenkaakido: 青鳥自言自語幹嘛認真。 06/28 18:42
推 johnbaw: 雙邊下注，到時走哪邊把對應文章翻出來說我好神，早就預 06/28 19:01
→ johnbaw: 告 06/28 19:01
推 william826: 中南部持有成本很低阿 台北市中心三房新建案 那個路 06/28 19:12
→ william826: 段率稅跟美國沒差多少 06/28 19:12
推 aq2272353712: 大罷免，救房市!!!計畫通 06/28 19:44
推 blueemind: 雜質去掉繼續漲 06/28 19:50
→ twistfist: 所以說到底為什麼要朝三暮四？便宜但持有成本高跟貴但 06/28 21:05
→ twistfist: 持有成本低不是一樣嗎 06/28 21:05
推 scarrony: 11樓厲害，看懂唬爛嘴的邏輯，包牌講怎麼輸 06/28 21:49
推 stanly3092: 金龍：原來持有成本低呀，那我知道了 06/28 23:09