大家午安 小弟不材 最近進入社會住宅租賃業 想說可以把這個資訊分享給大家 如果有違反版約我會下架～ 社宅主要是政府發標案讓廠商去標 薪資結構是政府的媒合費與代管費 主要協助房東與房客媒合 開發打591/臉書找房東房客 過程其實蠻有趣的常常被問那你們賺什麼 不過很多都不相信掛電話就是了XD 最近有幾位房東有收到逃漏稅的追繳單 不過加入社宅後政府不會朔及既往 但如果已經被追殺了那就沒救了QQ 加入之後就沒事了 今年查的特別狠10戶查完了接下來五戶、三戶 因為我有打去國稅局幫房東洽詢 再來是市面8折9折的意思 簡單來說 新北市租金31500以下可以加入 台北市租金35100以下可以加入 租金都不含車位、管理費 因為我們必須實價登錄 最後是房客素質的問題 因為小弟在雙北從業這邊的規範是 租客家庭成員(本人 配偶 戶籍內的直系血親） 北北基桃不動產不得超過12坪 薪資未超過57400 如果是北北基桃以外的不動產 限額650萬 動產437萬 所以條件並不像公辦的嚴謹 最後的最後是房東的好處 每年一萬塊修繕費補助 4500公證費補助 房屋稅 地價稅 自助稅率 以上報告～如果疑問的可以一起討論！ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt.org.tw), 來自: 42.70.117.220 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.org.tw/home-sale/M.1750673251.A.F86

→ uiop5566183: 另外房客的部分我們都會協助租補XD 06/23 18:08

→ sagarain: 保證房客不會違約比較重要 06/23 18:14

推 jaricho: 房客素質。看不出來有什麼說明 能夠幫忙篩選出好素質的房 06/23 18:25

→ jaricho: 客嗎？ 06/23 18:25

推 antigidu: 加入社宅可以拉高租金嗎？ 06/23 18:42

推 a386036: 聽你講法你是兆＊還是星＊嗎 06/23 18:46

推 a386036: 我被某家咬著不加社宅就是妨礙公務，他們在執行公務 06/23 18:48

→ uiop5566183: 房客素質就看業務素質了 06/23 18:59

→ uiop5566183: 我自己基本上都會要求 06/23 18:59

→ uiop5566183: 家庭成員及職業 06/23 18:59

→ uiop5566183: 然後去查公司行號 06/23 18:59

→ uiop5566183: 幫房東把關 06/23 18:59

→ uiop5566183: 基本上房客不太容易違約 06/23 19:00

→ uiop5566183: 因為有租補省很多 06/23 19:00

→ uiop5566183: 租金還是建議往行情走啦.. 06/23 19:01

→ uiop5566183: 社宅不等於提高房租XD 06/23 19:01

→ uiop5566183: 我是易X 這就樹大必有枯枝 06/23 19:03

→ uiop5566183: 同行的行為我就不多評價了~ 06/23 19:03

推 quiet93: 我想知道社宅沒有被秒殺，是房東挑房客，還是真的詢問度 06/23 19:05

→ quiet93: 不高？ 06/23 19:05

推 ian1296: 我也很好奇，所以你們是賺什麼 06/23 19:05

推 a386036: https://i.imgur.com/D0fqBvd.jpeg 06/23 19:11

→ a386036: https://i.imgur.com/3Io4rOr.jpeg 06/23 19:11

→ a386036: https://i.imgur.com/uXvQzH1.jpeg 06/23 19:12

→ a386036: 開發一間有13萬利潤，社宅公司才敢跟你強硬 06/23 19:13

推 a386036: 而且不是你說的租金不能做吧，是超過扣成本後會沒賺錢 06/23 19:20

→ a386036: 沒賺=不能做 06/23 19:20

噓 honestcake: 我聽說社宅師，都要房東自行處理所有事，房客欠租金， 06/23 20:57

→ honestcake: 社宅師還會問怎麽辦；聽說也有行走在江湖走跳社宅師， 06/23 20:57

→ honestcake: 打電話得知不給他社宅，他就暗示恐嚇，嚇到房東尿尿都 06/23 20:57

→ honestcake: 分叉；也聽說有社宅師為了要你簽約，會找一堆金馬獎演 06/23 20:57

→ honestcake: 員來演，演出來比流星花園還好看，好看到出水出汁；那 06/23 20:57

→ honestcake: 你問我找社宅師功用作啥？就讓你知道社會沒人會幫你， 06/23 20:57

→ honestcake: 嘴巴說會幫你的通常有...我更相信明進洞愛呆丸啊！ 06/23 20:57

推 childeviler2: 什麼是逃漏稅加入社宅就既往不咎？聽不懂 06/23 21:03

推 lucky466: 加入社宅真的好處多多 06/23 21:18

推 onenineone: 推分享 06/23 21:53

噓 a386036: 我還被社宅業者說不加入就是妨礙公務，他們執行公務 06/23 22:21

→ uiop5566183: 看來已經開始道德淪喪了 06/23 22:24

噓 a386036: 是呀！不做社宅就是品德道德有問題 06/23 23:41

→ a386036: 是不是直接沒入房屋比較快 06/23 23:41

推 kcman: 繳得起的老人 租不租？ 06/24 07:34

推 fbifxxkma: 問一下社宅人員是領固定薪還是有抽成？ 06/24 08:34

推 fbifxxkma: 我委託過感覺主動性和積極度都差房仲一大截 06/24 08:38

→ honestcake: 樓上，我各人認為主動和激急與本題無關，房仲=社師=？ 06/24 12:33

→ honestcake: ，這等式對嗎？ 06/24 12:33

噓 a386036: 我並不是那麼想黑垃圾住宅， 只是之前幫忙處理我都拒絕， 06/24 14:52

→ a386036: 有過我都找好房客， 房客也搬進去住了 06/24 14:52

→ a386036: 只是因為房客戶籍沒有獨立出來不符合資格，垃圾住宅公司 06/24 14:53

→ a386036: ， 跑去強硬的要求 房客要獨立戶籍 06/24 14:53

→ a386036: 否則三天內滾出房子 06/24 14:53

→ a386036: 然後一直逼房客跟逼我， 搬家或者是配合 06/24 14:54

→ uiop5566183: 統一回覆一下 06/24 17:59

→ uiop5566183: 高專純佣金加管理費 06/24 17:59

→ uiop5566183: 普專有底薪加獎金加管理費 06/24 17:59

→ uiop5566183: 樓上的哥會生氣有情有理 06/24 17:59

→ uiop5566183: 可以理解業務百百種 06/24 17:59

→ uiop5566183: 租不租要房東點頭 06/24 17:59

→ uiop5566183: 我是不硬塞的 06/24 17:59

噓 a386036: 社宅業者都會說1萬塊修繕，如果沒修繕他也會幫忙找人買發 06/25 00:28

→ a386036: 票，來幫助領取 06/25 00:28

→ a386036: 簡單說就是詐領1萬元 06/25 00:29

→ a386036: 我也結果業者要來買發票去詐領，我一律回答你1萬付給我， 06/25 00:30

→ a386036: 我就開1萬發票給你 06/25 00:30

推 davidbeckham: 所以假設新北租金31500+車位2000+管理費3200共36700 06/25 09:30

→ davidbeckham: 可以透過社宅達成？ 06/25 09:30

→ uiop5566183: 可以的 06/26 10:11

→ uiop5566183: 詐領的部分就看有什麼修什麼 06/26 10:11

→ uiop5566183: 如果詐領了之後要維修也很尷尬啊XD 06/26 10:11