推 bustinjieber: 存量跟流量本來就不一定成比例， 06/23 16:00
→ bustinjieber: 存量多不一定就會有高流量， 06/23 16:00
→ bustinjieber: 要看物件的競爭力、屋主的脫手意願， 06/23 16:00
→ bustinjieber: 好的老公寓有出租價值、持有成本低， 06/23 16:00
→ bustinjieber: 這種物件正常屋主都不會賣。 06/23 16:00
→ toto123: 總價太高 有能力 寧願去中永和新店 買新屋 06/23 16:02
→ toto123: 好的老公寓 格局方正 地坪大 有都更淺力誰會賣? 06/23 16:03
→ toto123: 台北市所有地方 邏輯都差不多 06/23 16:03
推 a951l753vin: 為了工作地點跟學區 台北市教育資源怎麼跟新莊三重 06/23 16:06
→ a951l753vin: 比 06/23 16:06
→ toto123: 丟出來幾乎都是4~5樓 窄巷 不太可能都更的物件 06/23 16:07
→ toto123: 三重 新莊 是跟士林大同比 06/23 16:07
→ toto123: 三重新莊的新屋 很多都比 大同 士林 老屋還貴了 06/23 16:07
→ toto123: 三重一堆新房都是 80幾萬 大同士林老公寓很多都還60幾 06/23 16:08
→ toto123: 樓上你搞錯了 新北的新宅 早就比台北市老屋還貴了 06/23 16:09
→ toto123: 以前不是這樣 但這幾年逆轉 以前是台北市老公寓多少 06/23 16:15
→ toto123: 就等於隔壁新北 的新宅 價 06/23 16:15
→ toto123: 台北市老公寓 要預留修繕費用 要買的也不是白癡~ 06/23 16:16
→ toto123: 新北這幾年漲的非常兇 所以我才補一間 被嚇到 06/23 16:16
→ s9300519: 代表有錢人越來越多而已，中山，信義，大安已經把天龍 06/23 16:18
→ s9300519: 國的名號奪下了，這三區可謂新天龍國 06/23 16:18
推 pz5202: 不缺錢 幹嘛賣 06/23 16:19
→ toto123: 買得起台北市老公寓 反而才需要現金實力 06/23 16:19
→ toto123: 要投資 我覺得還是 新北比較讚 台北市就是老公寓等都更 06/23 16:20
→ toto123: 這樣就好了 06/23 16:20
→ toto123: 老公寓老屋主當初都是500萬 幾百萬而已 06/23 16:20
推 buyoption: 我覺得不只是成交量低而已 你看現在市場上有掛出來賣 06/23 16:26
→ buyoption: 的案件 真的是少的可憐 06/23 16:26
推 yango: 現在都更談得多熱絡 正在談 誰要賣 06/23 16:28
推 UrFather: 惜售☺ 06/23 16:37
推 H2: 因為你自以為大安區只有公寓而已 06/23 16:38
推 blargelp: 會住公寓的 不就高比例是換不了房的人，不然有新的誰不 06/23 16:41
→ blargelp: 想住。換不了房 當然就不會釋出 06/23 16:41
推 pz5202: 有一種房子叫做「起家厝」 06/23 17:03
→ pz5202: 沒有散盡家財逼不得已的不賣 更不用說發家致富的 06/23 17:04
推 H2: 屋齡30年以上不等於公寓 06/23 17:05
→ pz5202: 根本不用賣房子就可以買房子了 06/23 17:05
→ aimlikenoob: 住進來就不想走了，你買法拉利還會想開頭又大嗎 06/23 17:18
推 kusomanfcu: GIGO 垃圾進垃圾出 06/23 17:47
→ abyssa1: 他排除了關係人交易啊 老公寓其實比較多都先問親友鄰居 06/23 17:50
→ abyssa1: 你問仲介就知道 大多數的老房都關係人交易 06/23 17:51
→ abyssa1: 親友鄰居都沒人要買才會拿出來掛賣 06/23 17:51
→ kusomanfcu: 也就是說大安區有好幾倍的交易都是關係人買賣？ 好好 06/23 17:53
→ kusomanfcu: 想想說什麼啊... 06/23 17:53
→ kusomanfcu: 實價登錄蓋牌而已 06/23 17:54
→ kusomanfcu: 房仲的實價登錄資料會比內政部的多 06/23 17:56
→ abyssa1: 實登按了一下過濾 有附註親友交易的佔1/3 06/23 17:58
推 kusomanfcu: 實價登錄 1/3 和那個 和蓋牌一半那個比較大== 06/23 18:00
→ kusomanfcu: 現在說的是一年只有250個交易 06/23 18:00
→ kusomanfcu: 數字總量數據在實價登錄上毫無意義 只能用來看區段價 06/23 18:01
→ kusomanfcu: 格而已 06/23 18:01
→ kusomanfcu: 而且蓋牌比例太高 06/23 18:01
→ kusomanfcu: 被蓋的都是親友嗎？ 06/23 18:01
→ kusomanfcu: 你看近一年交易和登錄去看就差了超過800筆 06/23 18:02
→ kusomanfcu: 600筆 修正 06/23 18:03
推 kusomanfcu: 實價登錄本身就只有65%不到的揭露而已 06/23 18:04
→ kusomanfcu: 而且我去算還是用仲介網站的去算 還會多了一些 內政部 06/23 18:04
→ kusomanfcu: 的資料更少 06/23 18:04
→ kusomanfcu: 去看那些量是毫無意義的 06/23 18:05
推 KrisNYC: 一方面是本來供給就少 另一方面是多少前幾坪這種事 06/23 18:05
→ KrisNYC: 長時間觀察下來就只是...破爛公寓也要40萬? 40 50 60 90 06/23 18:05
→ kusomanfcu: 信義就可以輕鬆點出來了 06/23 18:06
→ KrisNYC: 一路堆上去而已 帝寶剛蓋好一坪82萬被笑是天價歷歷在目 06/23 18:06
→ kusomanfcu: 那很明顯的大安區公寓有超過揭露的翻倍以上都是實價登 06/23 18:06
→ kusomanfcu: 錄蓋牌 06/23 18:06
→ kusomanfcu: 那些全都是親友交易嗎=..= 06/23 18:06
→ KrisNYC: 其實不要看大安230好像很少 區對比鄉鎮 全台行政區 06/23 18:07
→ kusomanfcu: 是價格超過 區間 都不揭露的可能還比較大 06/23 18:07
→ KrisNYC: 老公寓交易超過230件的我看也沒幾個 目測就算多的 06/23 18:08
→ KrisNYC: 其它地方 鑑價遠低於行情價 或根本沒有要賣得更多 06/23 18:08
→ kusomanfcu: KrisNYC 少了600多戶交易資料啦 06/23 18:08
→ kusomanfcu: 交易中位數屋齡就36左右了 06/23 18:08
→ kusomanfcu: 至少有300戶公寓交易被蓋牌 06/23 18:09
推 pz5202: 那政府為什麼要蓋牌呢？ 06/23 18:11
推 scitamehtam: 沒人要賣啊，我買大安區，也不打算賣，反而ㄒㄧㄤㄗ 06/23 18:11
→ scitamehtam: 加一間 06/23 18:11
推 KrisNYC: 喔我沒認真看 少這麼多嗎 06/23 18:13
→ KrisNYC: 台北市比較特殊35年以上的商業區華廈很多啦... 06/23 18:14
→ KrisNYC: 不能把36以上通通歸類成公寓 但看起來是遮了不少 06/23 18:14
推 kusomanfcu: 你打電話問地政 蓋牌做啥 06/23 18:25
→ kusomanfcu: 漲就漲 跌就跌 蓋什麼牌 莫名其妙 06/23 18:26
→ lyping: 我交易了十件怎麼都沒有一件被蓋牌 06/23 19:10
→ lyping: 有沒有什麼特殊原因 06/23 19:11
推 pigmoo: 拿去貸就好了 06/23 19:47
推 ChikanDesu: 社區大樓是新一代的人剛需吧 老公寓會玩的就拿去租人/ 06/23 19:47
→ ChikanDesu: 掛四 殘餘價值榨乾等都更或閒置 不可能給你賤賣的 06/23 19:47
→ ChikanDesu: 沒電梯的青壯年/成家的真的不愛 反而老人都比較能住到 06/23 19:48
→ ChikanDesu: 最後 06/23 19:48
→ abyssa1: Kuso看不懂你要講什麼？那個1062是公寓+華廈+大樓+其它 06/23 20:02
→ tctv2002: 有開車的基本上比較會選社區大樓 06/23 20:36
推 jessicaabc98: 中山先拿琸 06/23 21:44
推 kusomanfcu: 你根本看不懂 別人說啥吧 06/23 22:58
→ kusomanfcu: 內政部有分區的買賣轉移資料 不就張貼了 06/23 22:59
推 x156w423: 各位是不搞錯大方向 06/23 23:09
→ x156w423: 解讀：買方偏好有電梯的物件 06/23 23:09
推 kusomanfcu: 內政部公告的總交易量是這些各種奇怪分析的總額兩倍， 06/23 23:30
→ kusomanfcu: 然後平均交易屋齡貼40 06/23 23:30
→ kusomanfcu: 然後他說公寓交易一年250 06/23 23:32
→ kusomanfcu: 大安區是全台屋齡交易最高的地方 06/23 23:32
→ kusomanfcu: 老屋交易想也知道大部分比例都還是舊制 所以才被蓋牌 06/23 23:40
→ kusomanfcu: 大部分根本不會報低 06/23 23:40
→ kusomanfcu: 大部分都舊制 報低根本 無利可圖 06/23 23:41
→ kusomanfcu: 蓋牌比例大安區是偏高的lol 06/23 23:42
推 abyssa1: 舊制可能報超高啊 那當然被蓋牌 06/24 01:13
→ abyssa1: 另外有點好奇買持分的算不算交易戶數？ 繼承或共有 06/24 01:14
推 tttkkk: 你不知道什麼叫做窮得只剩下房子嗎？有些人是換不了房的 06/24 02:39
推 kusomanfcu: 那個就是“買賣”交易戶數 06/24 12:10
→ kusomanfcu: 報超高也不會破表 到時候變成貸款詐欺 06/24 12:11
→ kusomanfcu: 也是正常交易的金流 06/24 12:11
→ kusomanfcu: 所以你說的那個在老公寓上是不太可能不合理的 06/24 12:12
→ kusomanfcu: 最大的問題是為什麼地方政府要蓋成這樣？是公務人員自 06/24 12:12
→ kusomanfcu: 己蓋的吧 06/24 12:12