七都預售屋近4成是小宅 「小到只剩13坪」南部也淪陷 自由時報 近年來，全台預售屋價格飆漲，且公設比居高不下，使購屋族群能負擔的坪數受到很大的 影響。業者盤點近一年來七都預售屋各坪數帶交易占比，發現全台20~30坪的預售屋占比 逼近4成，為全台預售交易主流。而台北市預售20坪以下小宅占比為16.1%，新北市也達11 .8%，為小宅化最明顯的都會區。 此外，考量到當前預售屋公設比大多介於30~40%間，若以中間值35%去做計算，購買坪數2 0~30坪的預售屋，室內坪數也僅約為13~20坪間，大概為小2房的房型設計居多，可使用空 間相當有限。 數據顯示，近1年新北市預售30坪以下的交易占比為57.6%，台北市預售30坪以下的占比為 53.4%，為預售小宅化最明顯的兩個都會區。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，新北市擁有交通便捷及大量就業機會等優勢，再加上 房價較台北市親民，自住需求強勁，受到消費者及北市外溢族群的青睞。此外，新北預售 20坪以下小宅占比為11.8%，居七都第2，顯示預售屋價格已來到相對高檔，在購屋族群能 負擔總價下，坪數有越來越小的趨勢。 至於台北市，不但預售30坪以下占比超過5成，20坪以下的占比也達16.1%，居七都之首。 陳金萍表示，台北市因預售屋單價較高，對於想入主台北市門牌的購屋族群房貸負擔吃重 ，建商也以「負擔得起的總價」預售屋來推案，也推升台北市20坪以下預售的交易占比。 若以當前預售大樓常見的35%公設比來做計算，20坪以下的預售屋，室內使用空間甚至小 於13坪，可使用空間非常有限。 數據顯示，近1年高雄、台南20~30坪的預售占比均突破4成。陳金萍說，高雄市近年隨著 科技、製造業及文化創意產業上的蓬勃發展，就業機會日益增長，吸引了大量年輕族群和 小家庭遷入，也推升當地對於小宅的自住需求，並拉抬高雄市20~30坪預售的交易占比。 至於台南市，陳金萍指出，受惠於南科園區效應，在產業、人口紅利加持下，購屋需求穩 健成長，受到許多年輕購屋族群和小家庭的青睞，推升當地20~30坪預售的交易占比。 不過，隨著房市反轉，投資客退場，剛性需求量提升，尤其換屋族群需要更大空間，也開 始扭轉建商規劃產品，達麗建設董事長謝志長表示，近期第一線銷售端有發現，3房的銷 售速度比2房還快，尤其中南部地區，對於換房需求更大，因此未來建案的3房比重會增加 。 https://estate.ltn.com.tw/article/24615 是因為現在家庭型態改變， 小家庭不再與長輩同住， 因此三房格局不受歡迎， 等建商迎合市場需求開始蓋兩房小宅， 市場才樂於出高價買單^^ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt.org.tw), 來自: 111.254.13.74 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.org.tw/home-sale/M.1750599873.A.6D1

→ harlanstars: 是高房價三房無法負擔才轉推2房或1房 06/22 21:46

推 kutkin: 三房買不起了 06/22 21:47

推 backpacker18: https://i.imgur.com/NAkM3jj.jpeg 06/22 21:48

→ toto123: 不然壘??太貴很難賣 06/22 21:48

→ backpacker18: 只剩新竹台中還沒小宅化 06/22 21:49

→ backpacker18: 不意外 06/22 21:49

噓 DDDDRR: 室內沒20坪根本住不了人 06/22 22:04

→ luben: 看看香港,台灣人太太太太太幸福了 06/22 22:15

→ liner1989: 我家30年前800萬買一棟透天，現在附近1400萬只能買大兩 06/22 22:16

→ liner1989: 房 06/22 22:16

推 taylorabc: 可撥 06/22 22:39

推 dondon0419: 香港真的扯~朋友一家6口住10坪不到~我拿一房當健身房 06/22 22:41

→ dondon0419: 他以為我家超有錢...實際上就20多年老大樓 06/22 22:41

→ dondon0419: 不過他薪水真的高 普通水電一個月3~4萬港幣 06/22 22:42

→ avgirl: 花錢住鳥籠，成就他人的發財夢 繼續買越買越爽! 06/22 22:53

推 Beard5566: 室內13坪 在A7可以隔到三房了 06/22 23:27

噓 taichunghm: 室內小於20坪乾脆去住監獄 有夠慘XD 06/23 02:45

推 dai26: 原來年輕人=愛小宅XDDDDDDD 06/23 09:07

→ dai26: 党對偷換概念的寫作技巧已駕輕就熟 06/23 09:08

推 ntust661: 輕奢小房 年輕人的最愛^^ 06/23 12:10

推 e2000: 不然租房子啊，岡山橋頭楠梓五坪，六坪6500起跳，水電另計 06/23 12:20

→ e2000: ，電費一度五塊起跳，痾？租整層？新大樓？可以啊，2萬起 06/23 12:20

→ e2000: 跳，要租就租，不租滾，現在不簽房東不留房的，誰先簽誰就 06/23 12:20

→ e2000: 住進來 06/23 12:20

→ e2000: 坪數？當然是20坪以內啊，你新的整層才2萬是要多大？ 06/23 12:21

噓 ehftb: 跟香港人比起來臺灣幸福多了，不懂有什麼好抱怨 06/23 12:54