建商其中一個方案是 不參加分配拿現金補償 我爸有兩戶共可以拿3千多萬 建商預估都更7年後價值5千多萬 雖然看似差距2千多萬 但一個是入袋 一個是帳面 就是說新房子要如預期價格售出後 才有達到建商的估值 而且扣掉新制稅金 我看是沒有5千萬 如果拿現金補償 等同是賣屋所得 以舊制的來說稅金應該不多 以這7年若放在金融股票 約有接近千萬利息收入 參加和不參加的差異就更小了 而且不用操煩都更進度 擔心房子有沒有瑕疵 不用承擔未來房市行情風險 如果選不參加 未來就不要靠北早知道如何如何 自己的決定怪不得別人 ※ 引述《b9111111111b (pttistrue)》之銘言： : 家父在新北有房子也遇到都更 : 因為擁有的是一樓店面 : 所以都更意願並不高 : 但整棟房子因為有海砂屋的瑕疵 : 在安全考量下 加上更新後總價提高很多 : 即便更新後居住坪數變小 : 不少住戶似乎仍躍躍欲試 : 前陣子召開法定的公聽會 : 號稱住戶同意比率超過80幾% : 但沒有公開投票 沒人知道實情 : 而且開會之前兩三天才寄出資料 : 感覺就不想留時間讓住戶思考問題 : 列席的都更委員會人員 : 先稱讚建案格局很漂亮 : 然後再建議一些之微末節的意見 : 如綠化植栽覆土的厚度 樹種 臨停車位 : 感覺上偏向來配合程序而已 : 在共同負擔的項目之內 : 有看到銷售費用 租屋補助 : 都是要從共同負擔裡面支出 : 這樣是普遍的嗎？ : 公聽會結束馬上接著說分配說明 : 感覺要讓住戶做美夢 再順水推舟 : 以上這些安排我都覺得還能接受 : 唯獨建商說 同意戶負擔比例可少一點 : 不同意戶則 要多負擔2% : 這樣不是擺明了利益威脅？ : 或者也可以說變相買票 : 法律上允許建商和住戶差別待遇嗎？ : 總之 社會上本來對建商的印象是負面居多 : 參加完公聽會後 好像親眼見證了 : 住戶若沒有相關經驗的話 : 難以監督玩招很多的建商 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt.org.tw), 來自: 223.137.133.28 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.org.tw/home-sale/M.1750597089.A.8D2

→ toto123: 公聽會階段都在畫大餅 我開過第二次人數不足就解散了06/22 21:00

推 hellogym: 你平常股市放多少錢?? 你沒多少錢我不信你敢一次幹3千萬06/22 21:03

→ hellogym: 進去買金融股啦 別做夢了06/22 21:03

→ hellogym: 不過allin中華電倒是可行 領4%06/22 21:05

→ chrisstar: 你敢把3000萬丟房市增值06/22 21:06

→ chrisstar: 但你敢梭哈丟股市嗎06/22 21:06

→ chrisstar: 尤其在台股2萬多點的時侯06/22 21:06

→ hellogym: 你要是敢幾千萬全丟股市領股利 早就拿舊屋去增貸了06/22 21:06

→ hellogym: 所以你說得拿3000萬領股利 只是你的幻想06/22 21:07

推 jinso7410: 3000->5000 年化7.6 七年06/22 21:13

推 krosiswang01: 人生也沒有多少個7年，拿錢走人06/22 21:27

→ krosiswang01: 搞不好都更蟑螂貸款下來就跑路了06/22 21:27

推 physicsdk: 風險是真的有 甚至比預售屋還大06/22 21:57

→ physicsdk: 預售頂多套15% 你是套60%06/22 21:58

→ physicsdk: 機會成本高

推 a311253263: 我年輕的時候也這麼說 差點被我爸打斷腿趕出家門 XD 06/22 22:15

→ sam21sam21: 都更後是不是有土增稅？要不要試算金額？ 06/22 23:34

推 tenkaakido: 把房子賣給建商3000萬建商潮爽的，當釘子等建商開正常 06/23 02:06

→ tenkaakido: 價格吧。2戶更完5000萬，要馬你那是山坡上要馬市建商 06/23 02:06

→ tenkaakido: 低報都更後價值。 06/23 02:06

推 nexcaree: 你們是海砂屋台北市容積獎勵算法完全不一樣，會破450% 06/23 03:10

→ nexcaree: 。上限2倍，就算先賣給建商，市場均價（目前正常中古屋 06/23 03:10

→ nexcaree: ）價格的1.2倍尚合理，海砂還55! 開眼界了。 06/23 03:10