作者Yishun (舜)
標題[請益] 二代健保/租金扣繳誰負擔-出租給公司
時間2025-06-21 22:05:20
家裡有間房子要出租給公司行號(以下簡稱A公司)
A公司是要承租來當作員工宿舍的
會施工做輕隔間改建
總租金3萬元、會辦理公證
先感謝大家了~第一次租給公司行號，比較不懂
想請問幾個問題：
1.一般實務上，租金扣繳10%、二代健保2.11%通常是由誰負擔?
目前仲介告知規劃是10%房東支付、2.11%租客A公司支付
記得是說因為我們要公證，扣繳10%必須由房東負擔才合法
租金30000
租金扣繳10%：3000 (房東出)
二代健保2.11%：633 (租客出)
如果我們想要實拿租金3萬元整
是不是合約就要寫34,133元?
並且這12.11%的申報繳費都是租客A公司自己就會申報
2.租金拆成每月2次避開2萬門檻：
爬文有人提到如果租金超過2萬元想要省稅金的
就把每期改成半個月，以月租金3萬為例
就是1號繳1.5萬元、15號繳1.5萬元
這樣是不是就可以不用租金扣繳10%+二代健保2.11%呢？
3.改建：
目前是空屋狀態，電器傢俱全沒有
承租方A公司要做輕隔間建成宿舍
請問這種case我們需要注意什麼、或是合約需要怎麼保護自己呢?
合約目前是載明退租須恢復原狀
A公司的輕隔間會做成雅房
即使我們未來想轉型成出租套房
勢必會做成每間都有獨立衛浴甚至洗衣機
A公司的改建只是要給外勞住的只會簡單隔間共用目前的廁所
所以合約到期退租我們不會沿用他們的隔間
4.鐵捲門：
通常出租給店面
鐵捲門修繕的責任歸屬是誰呢?
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推 RealID2018: 通常是出租人要繳 06/21 22:42
→ RealID2018: 修繕一定是屋主，民法有寫，除非你特約 06/21 22:43
→ Best5566: 樓上你確定？ 06/22 01:34
→ RealID2018: 我說了除非特約阿 06/22 02:37
→ RealID2018: 民法第429條第1項規定 06/22 02:37
推 leisureman: 看了一下網路上是寫承租人要繳 06/22 11:25
推 j6m3: 名義上都是房東負擔 房客只是代扣繳 06/22 14:37
→ Best5566: 不知道就不要亂講，也不查一下 06/22 16:28
推 jus82120jk: 承租人只是代繳 付給房東之前就扣下來交給政府 06/22 17:56
推 jus82120jk: 1. 房仲來亂的 公司承租就是付租金前扣下來 淨額給你 06/22 18:04
→ jus82120jk: 們 所以實拿三萬就是照你的算法沒錯 都是由公司支付 06/22 18:04
→ jus82120jk: 並且他們會申報 06/22 18:04
→ jus82120jk: 2. 拆單沒問題 06/22 18:04
推 cobrabaton: 租客是代繳，從租金扣除。但有約定的例外，實拿的要 06/25 12:09
→ cobrabaton: 用公式反推。但報租賃所得時要把代繳的加上去 06/25 12:09
