→ toto123: 剛弄 2.5 左右 06/20 14:46
→ woko: 請教t大,那目前市場上房貸也是大約2.5嗎? 06/20 14:48
推 smallkop: 對，預售屋2.4-2.6，個人戶房貸還愛做不做的 06/20 14:54
推 e446582284: 土銀信貸才2.1 06/20 14:58
→ ChikanDesu: 那不叫信貸 叫增貸 06/20 14:59
→ ChikanDesu: 然後你要做的是什麼 增貸買房？除非你全額然後設斷點 06/20 15:01
→ ChikanDesu: 不然你增貸當頭期款是完全不行的 06/20 15:01
→ woko: 請問C大:現有這棟房子已經結清房貸,這樣也算"增貸"嗎? 06/20 15:01
→ ChikanDesu: 聽起來你是想增貸小換大 那不可能 死心吧 06/20 15:01
→ ChikanDesu: 增貸就是拿房子去借錢 用途掛四=不能進房市 06/20 15:02
→ ChikanDesu: 你說不要辦房貸 那就是不要掛一 06/20 15:02
→ ChikanDesu: 用途掛四不能進房市前提是你不被稽查到 所以你貸出來 06/20 15:03
→ ChikanDesu: 轉去斷點戶頭後拿去全額買另一棟 幾乎不會被查到 06/20 15:03
→ ChikanDesu: 你如果進行增貸後 去銀行申請下一個掛一房貸 他就會要 06/20 15:04
→ ChikanDesu: 求你出示頭期款的來源 而你來源追查到底肯定是這筆增 06/20 15:04
→ ChikanDesu: 貸來的 那他就不會借你 06/20 15:04
→ ChikanDesu: 只有例如你現在2000萬房子 借出1200萬去全額買下另一 06/20 15:05
→ ChikanDesu: 間 才能比較安全的操作 但你需要準備大致等值的股市或 06/20 15:05
→ ChikanDesu: 現金 以防未來抽查 06/20 15:05
→ ChikanDesu: 這樣你就能完美解釋我其實是借款入股市 然後股市去買 06/20 15:06
→ ChikanDesu: 房這樣 06/20 15:06
→ ChikanDesu: “信貸”是你不需要擔保品就能借出來 不要混在一起 06/20 15:07
→ woko: 請問C大:也就是說,我要拿房子信貸的錢去一次繳清買第二間房 06/20 15:08
→ ChikanDesu: 信貸當頭期理論也是不太行 我聽過可以的案例是親戚信 06/20 15:08
→ ChikanDesu: 貸贈與你當頭期好像可以？我沒那麼清楚 06/20 15:08
→ woko: 是這個意思嗎? 06/20 15:08
→ ChikanDesu: 對 這樣比較不會出問題 而且你準備持有相等資金的證明 06/20 15:09
→ ChikanDesu: 就更不會出問題 買了半年-一年 時間到了第二間還能再 06/20 15:09
→ ChikanDesu: 增貸出來 06/20 15:09
→ ChikanDesu: 我就是這麼做 而且我股市市值超過我借貸金額 隨時能展 06/20 15:10
→ ChikanDesu: 示給未來假設來抽查的看 06/20 15:10
→ woko: 謝謝!簡單說就是(自備款+房子抵押信貸)要能一次繳清第二間房 06/20 15:12
→ ChikanDesu: 銀行從沒過問我怎麼使用我增貸的錢 唯一NG的就是你從 06/20 15:12
→ ChikanDesu: 貸款帳戶直接匯到履保戶頭 一定要轉走才能匯 06/20 15:12
→ woko: 這樣應該就OK了吧? 06/20 15:12
→ ChikanDesu: 對 但要聲明這是稍微冒險的方法 你自己斟酌 法律上他 06/20 15:13
→ ChikanDesu: 是可以抽查到後收回貸款的 但實務上很多人都在這樣搞 06/20 15:13
→ ChikanDesu: 銀行不想要收回你的貸款 所以你不要當天兵碰他天條就 06/20 15:14
→ ChikanDesu: 好 也就是會自動觸發勾稽的貸款戶頭匯入履保帳戶 06/20 15:14
→ woko: okok~謝謝C大~ 06/20 15:14
推 lovebridget: 全額買比較不會查來源 如果還要辦掛1會查頭款來源? 06/20 15:15
→ ChikanDesu: 但我很好奇的是為什麼你不用掛一買 06/20 15:15
→ ChikanDesu: 當然阿 你去辦理貸款他才會細查 你全額買請問你哪裡辦 06/20 15:17
→ ChikanDesu: 貸款了 你是先貸出來 才買 那就是變成他要時時刻刻盯 06/20 15:17
→ ChikanDesu: 著你他行金流？你覺得銀行有權限沒事去要他行金流？ 06/20 15:17
→ ChikanDesu: 而你去辦理掛一貸款角色就不一樣了 是你要說服他借你 06/20 15:18
→ ChikanDesu: 錢 要證明金流乾淨 一個是你要申論題寫對 一個是你不 06/20 15:18
→ ChikanDesu: 要寫錯就好 難度差很多 06/20 15:18
→ ChikanDesu: 像你考公民選擇題要選錯都很難 但你數學證明題有一點 06/20 15:18
→ ChikanDesu: 瑕疵就大扣分 06/20 15:18
→ woko: 回C大:因為信貸可以只綁約一年,房貸好像至少都會綁約四五年 06/20 15:19
→ woko: 不想被房貸綁那麼久,想說有閒錢就隨時還 06/20 15:21
推 ChikanDesu: 喔你是這個考量 那你是預計要提前大額還款嗎 不然這種 06/20 15:22
→ ChikanDesu: 綁約應該滿好談的 我手上唯一的掛一甚至還沒有綁約 06/20 15:22
→ ChikanDesu: 反而後面增貸每個都綁至少一年 06/20 15:23
→ ChikanDesu: 我還是建議掛一轉增貸先去問看看吧 這是合法的途徑 利 06/20 15:23
→ ChikanDesu: 息又通常比較低 06/20 15:23
→ ChikanDesu: 轉增貸就是能直接用掛一用途把你房子借好借滿 06/20 15:24
→ woko: 感謝C大提醒~我想的這個方式好像有點風險 06/20 15:25
→ ChikanDesu: 我說的這種方法通常是已經手上有一筆掛一 想要把成數 06/20 15:25
→ ChikanDesu: 拉高 不得已的辦法 06/20 15:25
→ woko: 我還是繼續從房貸這條路來想辦法好了~~ 06/20 15:25
→ ChikanDesu: 新聞看看就好 性質差很多 06/20 15:26
推 qqphor: 房貸大約綁3年 06/20 15:26
→ ChikanDesu: 他說的都是原本房子已經掛一 然後增值後再申請同一個 06/20 15:27
→ ChikanDesu: 房子擔保的掛四 然後用這筆掛四去償還貸款 那當然會被 06/20 15:27
→ ChikanDesu: 秒查阿 這叫做變相寬限期 跟我說的增貸完整筆買房的性 06/20 15:28
→ ChikanDesu: 質差很多 06/20 15:28
→ ChikanDesu: 目前都是稽查這種的 還安全的就是完整沒貸款的 全額貸 06/20 15:29
→ ChikanDesu: 出後去做俄羅斯套娃 但凡金流掛勾到一點掛一 就會死 06/20 15:29
→ ChikanDesu: 你B房無貸款申請掛四 去還A房掛一 絕對不可能出事 但 06/20 15:30
→ ChikanDesu: 你同一間房子 掛一後掛四 拿掛四直接扣款 絕對出事 06/20 15:30
→ ChikanDesu: 邏輯很明確 就是好查的 同一間房子的 同一間銀行的 都 06/20 15:31
→ ChikanDesu: 會爆 06/20 15:31
→ ChikanDesu: 你去看稽查重點樣態就知道 根本無從稽查套娃行為 抽查 06/20 15:32
→ ChikanDesu: 你如果有等值對帳單給他看 那就完全沒事 06/20 15:32
→ ChikanDesu: 沒有的話就是略有風險 但很少人會被抽查 我四筆掛四至 06/20 15:32
→ ChikanDesu: 今沒有被抽查過 06/20 15:32
推 ChikanDesu: 你去細品其中緣故可以得知央行在避免什麼 就是避免買 06/20 15:36
→ ChikanDesu: 房的人槓桿開到五倍或以上 維持的時間太久 06/20 15:36
→ ChikanDesu: 掛一增值後增貸出來還掛一=無限維持曝險五倍槓桿 央行 06/20 15:36
→ ChikanDesu: 不喜歡 06/20 15:36
→ ChikanDesu: 你無貸款房 增貸拿去買下一間 你槓桿也才最多1.8倍 再 06/20 15:38
→ ChikanDesu: 借出下一次是2.44倍 根本懶得管你去死 06/20 15:38
→ ChikanDesu: 而你增貸出來再去掛一 那就是槓桿超多倍 突破十倍 那 06/20 15:40
→ ChikanDesu: 完全空手套白狼 NG到不行 06/20 15:40
推 lovebridget: C大講好清楚 哈哈 厲害 06/20 15:50
→ woko: 感謝C大!講得真清楚~~ 06/20 17:06
推 zpf2005: 感謝C大，整體脈絡講的非常清楚 06/20 17:43
推 blargelp: 沒有什麼房子信貸這種說法。房貸=以房子當擔保品，信貸= 06/20 18:04
→ blargelp: 沒擔保品 只有你的信用 06/20 18:04
噓 RealID2018: 掛4低於2%是詐騙吧 06/20 18:17
→ RealID2018: 掛4還掛1，只能說保重 06/20 18:17
推 YukiTW: c大講的很好，央行是要避免大家一直維持五倍槓桿 06/20 19:05
→ loopdiuretic: 過來經驗 掛四理論上不會比掛一好貸 條件也沒比較好 06/20 22:25
→ loopdiuretic: 但現在掛一有精聾在搞 難說 06/20 22:25
推 tomap41017: @ChikanDesu 聰明人 06/21 00:21
推 ppp110813: 請問現金買房後 多久跟銀行申請周轉金貸款比較不會被 06/21 12:54
→ ppp110813: 抓呢 06/21 12:54
→ ChikanDesu: 以我經驗 交屋半年申請富邦 金流說有混到叫我等一年比 06/21 17:17
→ ChikanDesu: 較不會被審核 但我馬上又去接觸國泰的 就直接給我過了 06/21 17:17
→ ChikanDesu: 所以我抓半年到一年 06/21 17:17
→ ChikanDesu: 不過就不過 找下一家而已 不是所謂的抓到你了你違法 06/21 17:18
→ ChikanDesu: 就審核有疑慮不借你而已 但你買房款最好不要是同一間 06/21 17:18
→ ChikanDesu: 銀行借的款項 誰知道會不會被上報原本借款的業務 06/21 17:18
→ ChikanDesu: 富邦的說如果我當初掛四的錢 有買股票再賣 然後才買房 06/21 17:20
→ ChikanDesu: 的話 金流就沒問題 我是只有轉去別的銀行所以太明顯 06/21 17:20
→ ChikanDesu: 不過他意見是全額買房 滿一年基本不會審 06/21 17:20
推 ppp110813: 感謝c大詳細回覆 06/21 20:33