: 推 F1239810: 好像2年前就討論過，大建商一統江湖的時候快到了，幾年 06/20 10:25 : → F1239810: 後台灣會出一個李嘉誠。 06/20 10:25 其實我現在發現可能會兩極化 就是要嘛跟大建商買房 要嘛乾脆自地自建XDDD 因為現在大環境就是 只要你已經名下有房 不管這間有沒有背貸款 你要買第二間就是只能貸六成甚至五成 你要準備五成現金 挖靠我要準備這麼多現金我乾脆自己蓋就好了阿XDDD 隨便一個自地自建網站 https://tinyurl.com/yswf88p6 蓋房子真的比較貴嗎？買得起就蓋得起？ 在一般觀念裡，大部分人會認為購地與建築資金一定比買成屋還要貴很多，因為一般購屋 約7-8成貸款，自己蓋房子貸款成數並不如想像中高 （土地融資最高5成，建物融資最高4成或更低）。 但讓我們用實際的案例來分析： 購買現成屋： 假設自備款約600萬元，可購入50坪電梯大樓，約2000萬，扣掉公設比的實際使用坪數只 有33-35坪 自地自建： 若是自己蓋透天，自備款只需約490萬，則實際使用坪數可能高達90坪！ 既然央行都只讓你貸五成 那你乾脆自地自建 土建融也是五成XD 老家自己家拆掉 自己的地拿來蓋 每坪建築成本抓14萬 蓋60坪840萬 銀行只借你四成好了 那你就是自備504萬 有沒有發現跟現在央行要大家買房掏出的現金已經差不多了?! 難怪現在中南部自地自建這麼多 版上營建都說做不完?! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt.org.tw), 來自: 203.75.79.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.org.tw/home-sale/M.1750389204.A.BF4

推 dwolf: 台中蓋蓋透天可以成本更便宜，最近很多中小企業主自己拆屋 06/20 11:16

→ dwolf: 新建成電梯透天 06/20 11:16

→ jinso7410: 建築成本雙北要3x萬，大安one聽說50 06/20 11:16

推 Joker9527: 你的建築成本低抓太多了，再來自地自建沒有你想像中的 06/20 11:25

→ Joker9527: 費用那麼少，土融跟建融申請流程是很麻煩的，跑一次你 06/20 11:25

→ Joker9527: 就知道了，設計費、建照申請流程費用，萬一土地要水保 06/20 11:25

→ Joker9527: 、坡審，光流程跟費用就可以打退一堆人了，而且建融， 06/20 11:25

→ Joker9527: 是蓋到哪撥到哪，準備的資金壓力比買預售屋還多，要建 06/20 11:25

→ Joker9527: 議之前，流程都跑一趟吧 06/20 11:25

推 stanly3092: 菜雞の教學 06/20 11:28

推 buike: 風頭上央行可以1年凌虐預售屋4次，還傻買預售？ 06/20 11:35

推 F1239810: 要省事省錢，應該是買個破爛廢墟，用修繕或改建名義處理 06/20 11:41

→ F1239810: ，會比新建或重建簡單。 06/20 11:41

噓 abstainer: 蓋房子輕鬆?看過4F透天整修搞2年!! 06/20 11:53

推 sakeru: 我老闆透天蓋了四年蓋不好，隔壁建商比他晚蓋都交屋了 06/20 12:10

推 licklabium: 自地自建的陷阱很多，我四個月前本來也想自地自建 06/20 12:17

→ licklabium: 找了建築師談了很久，後來決定行動前查了一下 06/20 12:18

→ licklabium: 才發現這個建築師爭議超多，把很多人的房子蓋到一半 06/20 12:18

→ licklabium: 幸好我還沒開始，還能全身而退 06/20 12:18

推 Assyla: 自建要找個好工班就很難了，隔壁叔叔想蓋個別墅 06/20 12:41

→ sbshiu: 我還是比較相信在YT分享自地自建屋主講的話 06/20 12:41

→ Assyla: 結果一直追加預算，最後還沒蓋完 06/20 12:42

→ Assyla: 他只好再找新的工班再繼續蓋 06/20 12:42

推 ZUMA1225: 可以自己蓋一次就知道了。你不懂，工班給你偷雞。廠商 06/20 13:05

→ ZUMA1225: 給你條約陷阱。找不到工班要你追價。蓋完之後漏水，沒電 06/20 13:05

→ ZUMA1225: ，你有問題就給你拖，各種理由請你追加預算。 06/20 13:05

推 ZUMA1225: 裝潢就一堆苦主，自建不會問題更多嗎？工班一堆刺龍刺 06/20 13:07

→ ZUMA1225: 鳳請問怎麼討公道。 06/20 13:07

→ aloness: 你在高雄的找山豬就好啦 06/20 20:03