看到版友說到2011年就開始講少子化講到現在。當年就是我剛開始接觸房地產，我的第一間是 在2009年買的，老實說慶幸當時沒管這似是而非的說法，才讓我收下第一桶金。 前陣子發了篇關於台灣房價的文，有些朋友似乎都覺得我是在辯護，認為少子化不會造成房價 下跌。 但其實我當時的意思不是說少子化不影響房價，而是： 如果只用少子化來判斷房價會不會跌，太「輕鬆」也太「高級」了，但對於你買房沒啥幫助 台灣的房價高嗎？高啊，尤其蛋黃區。然而就算少子化，大多數人還是想擠進去；例如我現在 幫小女找幼稚園，結果每家都要排隊，都可能要申請或考試。不是少子化嗎？蛋黃區、好學 校，永遠不缺人要。 因此去除持有成本衝高或經濟情勢惡劣。真正有可能修正的，一樣是那些生活機能、就業條 件還沒跟上，只有價格先跟上的重劃區。 我那時舉過一個例子： 像新莊副都心，從2012年開始建設，2016年新成屋一度衝到60萬/坪，結果2019年剩下45萬/ 坪，等了幾年才又漲回來。這不就是區域內部供需失衡的反應？ 前幾天的數據，六都近三年平均房價變化： ‧ 台北、新北——前兩年被嫌得要死，沒賺頭，但價格慢慢漲，剛性需求穩住底氣 ‧ 桃園、台中、台南——去年大漲、今年馬上縮手，漲幅剩個位數 ‧ 高雄——GG加持，去年大漲近20%，今年直接反跌4.3% 當然，這數據只是開始，也不夠完整。但這些地方的共通點：重劃區多、建案集中、生活機能 不成熟，而價格被過熱的市場氣氛拉太高（理由多的去了：新青安、GG設廠、政府投資）。 想買房，應該盯著這些，而不是總嚷嚷少子化，我都很懷疑到底有那個嚷著少子化的會買房 所以幹嘛總問「少子化，台灣房價會不會跌」這種大哉問，房地產的關鍵三要素大家都知道 ，location、location、location。 誰在意大環境？少子化？都只在乎你想買的，或你家那區跌不跌？ 所以一樣： 你自住，看機能、看需求，短期起伏別太在意； 至於要投資，「漲得莫名其妙」的區域謹慎入手，一退潮，誰沒穿褲子很快就知道。 房價漲跌的主角，從來不只是人口數字，而是你買的是哪一區？錢是否往你那一區去？ https://facebook.com/dennisisretired -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt.org.tw), 來自: 219.91.30.172 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.org.tw/home-sale/M.1750323201.A.A03

推 toto123: 看建商想不想蓋就知道06/19 16:56

→ jinso7410: 首都圈就對了06/19 16:56

推 benson502: 現在主力買房的就都是人口最興盛的時期出生的人XD，房 06/19 17:07

→ benson502: 價當然超級撐 06/19 17:07

→ deann: 2011年的時候明明就人口反彈 那時候再提少子化??? 06/19 17:27

推 ertip: 看看今年最新的出生人口 超慘烈的 年輕人都不婚不 06/19 18:01

→ ertip: 生 接盤的預備軍連後代都不要了 房價要崩看起來不 06/19 18:01

→ ertip: 用很久了 06/19 18:01

推 dakid21: 少子化只是房價的其中一個模型參數，用來評判短期漲跌也 06/19 18:48

→ dakid21: 看的太少 06/19 18:48

→ dakid21: 至少限貸令的參數比重就遠大於少子化 06/19 18:49

→ dennis2: 是啊，看少子化來買房，真的只是害自己 06/20 10:05