六都一天賣不到30戶 4月預售屋急凍 更新: 2025年06月18日 10:19 PM 【大紀元2025年06月18日訊】（大紀元記者張原彰台灣台北報導）據最新實價資料顯示， 4月分全台預售市場揭露件數平均一天111.3戶，較去年同期揭露平均一天507.6戶大幅萎 縮，其中六都一天預售揭露件數都不到30戶，較去年同期都大幅萎縮，信義房屋不動產企 研室專案經理曾敬德表示，與去年上半年幾乎多數都熱銷市況相比，房市景氣的確就像是 「跳樓機」，市場氛圍清淡。 曾敬德表示，自從去年央行接連祭出調控措施後，整體預售市場已轉為「個案表現」的格 局，能夠吸引買氣的產品，多具備幾項共通條件：鄰近捷運站、總價落在自住客可負擔範 圍、具規模的大基地規劃，以及整體性價比（CP值）佳。然而整體而言，今年329檔期買 氣明顯不如往年，市場氛圍略顯清淡。 新青安房貸逾11萬戶 台銀受理最多 另外，日前傳出部分民眾因薪資有限，申辦新青安優惠貸款碰釘子，讓公股行庫連袂發表 澄清聲明，使新青安房貸再度成為輿論焦點。據財政部統計，2023年8月新青安上路以來 ，截至今年4月，八大公股行庫新青安共受理約11.9萬戶，受理總金額突破9,300億元，其 中臺灣銀行響應政策最積極，受理件數逾3萬件，占比約1/4；居次的土地銀行也貢獻逾2 萬件；合作金庫則以約1.4萬件名列第三。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，受理案件最多的臺銀，件數居次的土銀，它 們由於是專業銀行，不受《銀行法》72-2條放款上限天條約束，承做房貸的彈性較大。合 作金庫則是全台分行數量最多的銀行，服務範圍綿密，在爭取客戶上頗具地緣優勢。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前銀行內控嚴謹，即便符合新青安貸款資格 ，行庫放款也從嚴評估，有三類物件容易落入難貸區，首先是「蛋殼新屋」，這類新興重 劃區發展尚未成熟，推案量大，空屋率高，轉手不易，容易因鑑價不足導致貸不滿。 還有「蛋白老屋」，精華區老屋有都更或自住效益，因此價值穩定，不過若非屬交通便利 的老屋，有可能面臨鑑價不高的問題。再來是「蝸居小宅」，現在小宅當道，不過12坪以 下物件常被視為投資型物件，不少銀行直接拒絕收件，因此建議首購族要至少以15坪以上 為購屋標準。 張旭嵐指出，從去年中至今，房貸申辦卡關已累積許多民怨，加上打炒房確實已達到為市 場降溫的政策目標，因此本週的央行理監事會議是否會調整信用管制政策，讓行庫有更大 的放貸彈性，將是後續房市的觀察重點。 責任編輯：呂美琪 https://www.epochtimes.com/b5/25/6/18/n14534031.htm/amp 房市真的冷到不行，連六都預售屋一天都賣不到30戶，看得出打炒房政策發酵，房貸也越 來越難貸，首購族壓力超大。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt.org.tw), 來自: 101.12.207.16 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.org.tw/home-sale/M.1750258954.A.1C6

推 GX90160SS: 房版：年薪不高就乖乖去買低價屋 結果低總價的只剩 06/18 23:09

→ GX90160SS: 蛋殼新屋 蛋白老屋 蝸居小宅 然後鑑價又被砍 06/18 23:10

噓 future9210: 首購族都在等會不會降價,哪來的壓力大 06/18 23:11

推 GX90160SS: 以前首購收支比能過的現被搞到不過 既得利益者只會笑你 06/18 23:12

推 jessicaabc98: 在哪叫什麼 06/18 23:15

推 yfhao: 多多只會說 房價沒有跌 06/18 23:16

噓 fsadg1056: 過不了在不自己多賺點 06/18 23:26

→ aloness: 沒看到借高利貸的去買房上新聞前，都可以當做假新聞，借 06/18 23:31

→ aloness: 高利貸也能賺耶 06/18 23:31

→ aloness: 房版前輩如此指導，真不知在怕什麼，看多的用力買啊 06/18 23:32

推 tuchenken: 有跌沒跌都跟你沒有關係 06/18 23:32

噓 a123454698: 腦多：央行限貸買氣會轉去預售屋 06/18 23:58

推 Waitaha: 遲早都要買的 等通膨拉抬以後就更貴 06/19 00:16

推 buike: 貸不到、不好貸、利率高，下半年會更嚴重喔！ 06/19 00:39

推 Jackey52013: 建商前幾年賺的夠他們三世代花不完了 06/19 00:46

推 buike: 現在急到睡不著的是下半年要交的屋主啦 06/19 00:49

噓 scitamehtam: 打炒房？帶風向喔？ 明明就之前新青安把銀行水位撐爆 06/19 06:57

→ scitamehtam: 而已XDD 06/19 06:57

推 whaleA: 不是央行的問題 是價格的問題 06/19 07:20

噓 scitamehtam: 網軍哀低真的每個版都在帶風向，可惜好幾個版都被桶 06/19 07:36

→ scitamehtam: ，來房版了，讚喔 06/19 07:36

噓 CrazyKill: TVBS：過去一年台北市漲了6.1% 06/19 09:27

→ CrazyKill: 新青安 = 炒房工具 06/19 09:31

→ CrazyKill: 我估計 蔡英文圖利金額至少6兆以上 06/19 09:32

推 buike: 人家犧牲8年抗中保台，600兆也不為過 06/19 13:31

→ Obama19: 量縮不代表什麼 06/19 19:28