※ 引述《a5687920 (苦大師)》之銘言: : 86%南鐵地下化拆遷戶 肯定賴清德溝通「揪甘心」 : 〔記者陳政宇/台北報導〕民進黨總統候選人賴清德在台南市長任內經手南鐵地下化計畫 : ,據台南市交通局2020年委託調查顯示,受工程影響的地區居民有86%認同市府盡到照顧 : 責任。一名住在專案照顧住宅的拆遷戶溫先生回顧,賴清德與拆遷戶溝通時非常有耐心, : 不厭其煩地一戶一戶說服,非常令人感動。 https://eventsinfocus.org/issues/7146012 看看台南巿政府怎麼玩這場土地開發吧! 這塊生產路的基地是向台糖徵收的。 「台南市鐵路地下化專案照顧住宅」為台南市政府於南台南站副都心(第一期)區段徵收 計畫都市計畫書住宅區註釋內,規劃面積1.9公頃的15層樓集合式住宅。以「公辦都更」 方式,依《都市更新條例》劃定更新地區與更新單元註釋,2014/3/7與得標廠商富立建設 簽約,2015/8/13動工,2018/2/3完工。 照顧宅的開發模式,為富立建設以每坪9.1萬,這個遠低於每坪約20萬的市價,向市府購 買土地,興建完成的建案,命名為「和築真邦」,其中「和築區」住宅340戶,店鋪26戶 ,首先提供南鐵拆遷戶以每坪約10.5萬參考的「成本價」購屋,售餘屋再由市府以成本價 買回,公開標售,賺取差價,2020/4/28,市府標售40戶餘屋,住宅型得標均價每坪達21. 7萬參考。至於「真邦區」則有住宅164戶,店鋪2戶,由富立建設出售獲利。 「照顧宅」為《土地徵收條例》法定補償之外的額外措施,依據台南市政府於2020/10/14 的統計,扣除違建戶等不符合資格者,南鐵拆遷戶共302戶有資格申購,其中已申購271戶 ,已交屋263戶(參考)。依據市府的要點(第5點),有資格申購者需於「公告登記期間 」登記申購,否則失去資格,但其實承購照顧宅期限,彈性甚大,並未依照此遊戲。 除了提供「拆遷戶移居照顧」這一個目的之外,市府也強調了照顧宅「由公有土地引導沿 線土地及機能再發展的延伸,維護基地及周邊不動產市場價值」這個目的參考。把照顧宅 放到「南台南站新都心」計畫裡看,市政府透過區段徵收,將區內大面積的台糖農地,變 更為住宅及商業區,在進行大規模開發初期,將2百多戶南鐵拆遷戶遷入,其目地也就是 讓這些拆遷戶成為帶動開發的先頭部隊。 在市府的這個邏輯下,拆遷戶以成本價購入照顧宅,兩年後可以以市價賣出,賺取差價, 也成為土地開發的獲利者;不過不同的拆遷戶想法差異甚大,有的人在拆遷後失去居住的 空間,必須舉家遷入照顧宅,此時,照顧宅就失去脫手獲利的機會,而有的拆遷戶,則不 願意配合市府,參與這個土地炒作的遊戲,但面對拆除的徵收與補償不足另行購屋或建新 屋,只能被迫入局。而照顧宅也因此造成許多拆遷戶的家族中意見衝突,成為撕裂家族關 係的導火線。 https://imgur.com/O8wUnvM : 說明,這讓其他想聆聽市府方針的民眾非常失望,若沒聽說明會,要怎麼知道內容是什麼 : ?後來賴清德不厭其煩,一戶一戶去說服,這是非常令人感動的。 : https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/4531907 : 當時買到的現在真的都發大財 10萬->40萬 賺爛了 40萬嗎? https://imgur.com/gxmABrF 每一戶都大賺嗎? 如果以30坪的房子,你現在以一坪40萬來賣,大約就1200萬! 問題是你如果要買永康、安南、新巿和善化的房子,現在的大廈公寓新成屋大約就是這個 價格,透天的新成屋鐵定是買不到了。 現在安定的公寓應該還有900萬以下的! 另外之前陳致曉公佈的判決書中,可以看到台南巿政府讓砂石混爐渣的區域如下! https://imgur.com/w0TCvm2 大家可以對照來看,這一批建案,是否就是在台南南站副都心第一期區段徵收的區域 (南工段) 問題是這個案子判決之後,巿府有沒有將這裡的基建重新處理過? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt.org.tw), 來自: 210.201.91.224 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.org.tw/Tainan/M.1703574450.A.E0A
KarlMarx: 你第一次看到區段徵收哦?滿18了嗎? 12/26 15:42
qq204: 以前透天違建的坪數還被吃掉 XD 12/26 16:01
soufon: 幫推一下 12/26 16:06
crazy203: 對富立照顧宅有意見的,我只問若要原地重建,等地下化 12/26 16:11
crazy203: 完工後一坪10.5萬還蓋的起來? 12/26 16:11
colortea: 未看先猜這包養網 12/26 16:11
misson: 當初我開15萬/坪在群組,沒人要賣我 12/26 16:14
crazy203: 然後徵用補償比徵收還低,現在方案就難以負擔的話,徵 12/26 16:16
crazy203: 用完自建就負擔得起? 12/26 16:16
misson: 當初花30*10.5=315,然後你現在可以拿到1200不滿足還要凹 12/26 16:17
misson: 到安南新市透天新成屋,炒房王4ni? 12/26 16:17
glenber: 有人知道包養SD是什麼嗎 12/26 16:17
sturmpionier: 40%啦 在那叫什麼 12/26 16:20
gameking: 為什麼舉家遷入就失去獲利的空間 兩件事的聯結在哪? 12/26 16:20
gameking: 難道住了兩年四年房子有掉價嗎? 還不是一樣漲上去 12/26 16:21
gameking: 打錯了 是獲利的機會 12/26 16:22
cyp001: 只有一間房自住 漲再多你也不能賣啊 當然不能算獲利 12/26 16:24
Kimbel: 一定又是這包養網 12/26 16:24
oper2324: 如果照你說的這麼不堪 早就一堆人出來抗議了啦 12/26 16:30
crazy203: 400萬的照顧宅負擔不起,800萬自建負擔得起?神邏輯 12/26 16:42
stupidboyu: 底下推文的要戰也戰錯方向 12/26 16:44
chaos711021: 是喔 12/26 16:53
WANGSH: 應該停止地下化 竟然成為炒房利益 12/26 16:54
tale1890: 包養平台不意外 12/26 16:54
pyrolith: 沒錯 鄉下就要有鄉下的樣子 12/26 17:47
kmbutmp: 要看多久的獲利?乾脆地價公告多少,漲價今年政府給錢, 12/26 18:02
kmbutmp: 掉價明年住戶給政府錢,滾動式修正,不管百年之後,都公 12/26 18:02
kmbutmp: 平 12/26 18:02
ziff: 照顧宅本意就是給沒地方住的拆遷戶住的,只想著獲利嗎? 12/26 18:37
waterway: 覺得包養網EY嗎 12/26 18:37
ziff: 喜歡住鐵路旁的,照顧宅不但在鐵路旁,還在車站旁。 12/26 18:39
ziff: 南鐵徵收政府給的已經遠超過法律上規定的補償。 12/26 18:41
melonlon: 你用現在的價格看當年的補償? 12/26 18:42
ziff: 死在青年路平交道的冤魂是不是該找這些釘子戶負責? 12/26 18:42
yabuku: 你以為富立建設房子在台南要買 排隊買得到喔?比一推上市 12/26 19:12
mark1888: 包養網站葉配啦 12/26 19:12
yabuku: 建設公司房子好 12/26 19:12
e2699096: 我是建議不要吵這個啦 地下化不管支持白還是藍只要是市 12/26 19:33
e2699096: 民基本都是支持 除非你想幫賴催票 12/26 19:33
ship1228: 根本賺爛,爭取到富立還能嫌?這根本德政 12/26 20:05
overbabo: 一堆不在台南的藍白吵這個根本是激化綠選民 12/26 21:23
Quaranta: 記者收了包養網多少啦 12/26 21:23
sotired: 同意前幾樓,地下化基本上市民都支持。高中上學要過青年 12/26 23:48
sotired: 路地下道覺得有夠煩,當知道可能地下化很期待,結果拖了 12/26 23:48
sotired: 一年又一年。看了反東移各種文章真的只有問號,好在終於 12/26 23:48
sotired: 拍板也開始施工,結果陳致曉到選舉又出來講,有完沒完! 12/26 23:48
dbdudsorj: 你打地下化只會讓台南人更反感 醒醒吧 12/27 00:39
schlemm: 包養真亂 12/27 00:39
dbdudsorj: 舊市區誰不支持地下化?? 12/27 00:39
tearcolor: 鐵路會讓人不想去東區 12/27 00:47
Jacky0806: 現在北門路一堆店面租不出去 12/27 01:03
Jacky0806: 北門路平日都八成外勞在逛 12/27 01:05
abyssalpoet: 沒關係,再吵南鐵這個幫賴催票最好 12/27 01:22
Wirol: 演藝圈一堆包養好嗎 12/27 01:22
asaka0908: 很急喔? 怎會有南鐵=幫賴皮催票 這種妄想? 能否開解? 12/27 02:32
mizuhara: 很急喔?否則怎麼會產生打南鐵=削賴票源的妄想?各種求 12/27 03:49
mizuhara: 開解www 12/27 03:49
asaka0908: 呵呵~ 吵南鐵的文,就哥布林出來說會幫賴+票啊~ 12/27 03:58
asaka0908: 有誰講說會扣賴皮票嗎? 是不是塔綠班在急? 12/27 03:58
marecht: 政治圈一堆包養好嗎 12/27 03:58
asaka0908: 不然他們南鐵的講他們的,怎好幾個<建議不要吵這個> 12/27 03:59
asaka0908: <說會幫賴皮催票> 這說法很多文串都有喔~ 12/27 04:00
Joeng: 從我以前讀高中 就說要地下化..到現在我都快50還沒蓋好 12/27 05:43
Joeng: 要酸的就繼續吵南鐵..酸越多 台南的票就越往賴那邊走 12/27 05:44
misson: 現在實價登錄的都是含公設,誰在跟你實坪,笑死 12/27 07:26
riokio: 有錢人一堆包養好嗎 12/27 07:26
misson: https://i.imgur.com/ErfAMhZ.jpg 12/27 07:28
misson: 所以說你根本支持炒房啊,315變成1200都不滿足,然後還想 12/27 07:30
misson: 用小換大,這裡是照顧宅,不是增值飆漲宅,笑死 12/27 07:30
raul12: 不懂為什麼台南人討厭吵南鐵的,你是不是外地人?我們台南 12/27 07:48
raul12: 人就是命賤,只能乖乖卡平交道? 12/27 07:48
wiimas: 學生妹被包養多嗎 12/27 07:48
raul12: 一坪九十萬,當年誰不知道自救會嘴臉? 12/27 07:48
rnazo: 南鐵案是一般徵收不是區段徵收 呵呵 12/27 08:20
Lolira: 幫推、炒房才是本體 12/27 08:54
overbabo: 一堆雲台南人,沒看在地藍營根本沒人敢跟,拆屋時到場 12/27 08:59
overbabo: 的民代居然是時力的 12/27 08:59
Branlli: 有錢人為啥都想包養 12/27 08:59
bbbing: 時力的是那個九萬嗎 12/27 09:30
crazy203: 是自稱台南民代卻躲不分區的膠滑 12/27 10:09
e2699096: 亂扣帽子那位是白粉還藍粉?確定真的要敗自家的票?難 12/27 11:02
e2699096: 道今天換柯來處理 會不拆嗎? 12/27 11:02
bbbing: 不知道耶,換換看? 12/27 11:32
Cinedt: 有錢人為啥都想包養 12/27 11:32
gameking: 那你叫柯來選台南市長阿XD 搞不好會上哦 12/27 11:36
raul12: 說賴是違建,然後要換炒地P做做看,這到底什麼邏輯啦 12/27 12:17
raul12: 要仰賴他的炒地專業嗎? 12/27 12:18
mizuhara: 只有在選舉期間才會來吵這個議題,司馬昭之心路人皆知www 12/27 12:50
luck9987: 等你們家被賴皮鬼拆再來哭 12/27 14:36
Drither: 亞洲最大包養網上線啦 12/27 14:36
raul12: 樓上的什麼時候來青年路平交道卡看看?不要只會雲阿 12/27 14:41
asaka0908: 既然講南鐵會幫賴皮催票,那塔綠班、哥布林們, 12/27 18:44
asaka0908: 你們就讓其他人繼續談、繼續幫賴皮催票啊? 這樣不好嗎 12/27 18:44
asaka0908: 還是說,你們都在反串塔綠班? 實際上是藍白粉? 12/27 18:45
asaka0908: 所以心很急? 我真看不懂捏 12/27 18:45
Notker: 我哥上包養網被我抓包.. 12/27 18:45
e2699096: 對對對 繼續打 最好把台南游離票都打給賴 反正賴在這件 12/27 20:20
e2699096: 事上唯一沒有做好的就是拆太慢 12/27 20:20