※ 引述《Roken241225 (Sieg G)》之銘言： : 手上有一間房產自住，投入本金200，賣出後大概含本金是拿回800~900 : 現金約130 : 家庭年收約250~300 : 目前有看上一間預售大概在2000左右 2025年Q1交屋 : 目前持股佔比 : 富邦台50 : 30% : 台中銀 : 30% : 元大台50正2/富邦台50正2 : 10% : 玉山/元大金 8% : 台積電 : 7% : 聯發哥 : 3% : TSLA:6% : NVDA:1% (QQ) 以 Roken 大的條件來看，用股版的解法會是採用股票質借的方式來解決，首先先將持股做個分類: 富邦台50 : 30% 玉山金 4% (?) 台積電 : 7% 聯發哥 : 3% ============================ 台中銀 : 30% 元大金 : 4% (?) 元大台50正2/富邦台50正2 : 10% TSLA:6% NVDA:1% (QQ) 上半部是能在[元大證金]進行質借的專案標的，總計 44%，以 500w 來估的話市值約是 220w， 保險一點的作法，僅質借一半的市值額度，可以借到 110w。 以預售屋要先支付的 300w 來說，扣掉手上現金 130w，還短少 60w 現金。短少的部分可以從下半部的 台中銀和元大金兩個持股去考慮別家 [證券公司或銀行] 辦理股票質借。 股票質借和信貸或理財型房貸最大的差異在於借款期間可以[還息不還本]，減輕每月現金流出的壓力， 但要留意[質借維持率]，而設質的股票仍可照常領股利。 小弟非[元大證金]業務，你當然可以全部找同一家 [證券公司或銀行] 辦理股票質借， 股版的 aulau 大有相關質借文章可以參考看看。 補充說明，找[元大證金]辦理質借要留意自己的股票是否能保留在專案標的(前陣子西瓜金就被剔除了)， 其他家的申辦經驗，可以參考 aulau 大的貼文。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt.org.tw), 來自: 140.115.5.151 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.org.tw/Stock/M.1693666239.A.0A7

推 Roken241225 : 感謝分享！ 09/03 00:49

推 ninegba : 其實理財型房貸也可以只還利息哦～ 09/03 04:32

推 whshenvoy : 最近辦正二質借2.1%超好用可試試，只是維持率要多 09/03 07:11

→ whshenvoy : 留意一下 09/03 07:11

推 elenyan177 : 我也用證金.但非優選標的利率3.8%.多留意 09/03 07:44

推 UNIQC: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 09/03 07:44

→ sirins : 哪一家正二可以拿去質借的，真猛XD 09/03 08:39

→ johnny378194: 一堆都可以，2.1%真的強 09/03 09:22