原文標題： 美7月成屋銷售創2010年來同期新低 庫存創24年同期低點 原文連結： https://news.cnyes.com/news/id/5298875 發布時間： 2023/08/23 01:04 記者署名： 段智恆 原文內容： 美國全國房地產經紀人協會 (NAR) 周二 (22 日) 公布數據顯示，美國 7 月成屋銷售再 度下滑且不及預期，創 2010 年以來 7 月同期新低。更高的利率和供應緊張，是成屋銷 售繼續低迷的原因，7 月成屋供應量跌至 24 年同期低點。 美國 7 月成屋銷售年化總數報 407 萬戶，不及預期的 415 萬戶，6 月前值為 416 萬戶 。美國 7 月成屋銷售總數月減 2.2%，不及預期的下降 0.2%，6 月前值為下降 3.3%，為 2010 年 7 月同期以來最慢，按年來看，7 月成屋銷售年減 16.6%。 截至 7 月底，有 111 萬戶待售房屋，為 1999 年以來 7 月份庫存的最低水準，較去年 同期下降 14.6%，約為新冠疫情前供應量的一半。按照目前的銷售速度計算，需要 3.3 個月的時間消耗掉市場上的供應量，低於 5 個月的庫銷比，表明市場供應緊張。 供應短缺繼續推動買家競價和房價上漲。7 月份售出房屋的中位價為 40.67 萬美元，比 去年 7 月份成長 1.9%。 庫存不足是制約成屋銷售和推高房價的關鍵因素。由於當前的房貸利率比 2021 年底高出 兩倍還多，許多已經鎖定低貸款利率的房主不願出售房屋，因此市場上的房屋供應量低於 正常水準。 有大約四分之三的成屋上市時間不到一個月便售出，表明需求仍然強勁。大約 30% 以上 的成屋最終售價高於標價。 按價格類別來看，所有價位的銷售均有所下降，但最高檔價位（100 萬美元以上的房屋） 的銷售下降幅度最小，這是因為高價市場的供應量要多得多，而低價市場的供應量卻非常 少。 NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 表示：「西部地區是房價最昂貴的地區，但也是價格有 所下降的地區。除西部地區房價較去年持平，其他所有地區 7 月份的房價按年來看均有 所上漲。」 Bright MLS 首席經濟學家 Lisa Sturtevant 表示：「隨時序進入秋季，房地產市場正處 於關鍵時刻。房貸利率飆升對於一些消費者來說，租賃和購買之間的決定可能傾向租屋， 特別是在租金下降和新公寓上線的地方。」 心得/評論： 這是前面提到米國市場不是很好的原因，用圖看更明顯 https://i.imgur.com/gGPZstL.png 前幾個月那根可說是個死貓跳(?)，現在又回到去年底的水準 雖然泰金好像沒差，但我另外關注的幾檔成屋概念有些營收有跟著數據掉XD 今晚會開新屋銷售，目前新屋的狀況好像正在朝著噴噴的路上 https://i.imgur.com/mwIalhr.png 看得我都想去挖看看新屋概念股了，前陣子新屋開工股財報有些翻車 開工不行那找銷售相關的總沒問題了吧XD -- 台積電福音 第一章 By資深PTT鄉民 1. 你早晚要買TSM的，為什麼不要現在買？ 2. TSM是你們的方舟，信者必得救。 3. Morris張 看見這許多迷惘的人，便走下山來，告訴他們，你們當輪班，信仰TSM。 4. TSM，願你的腦機介面晶片降臨，願你的晶片在這世上，如同呼吸般自然。 5. 神愛世人，甚至將他的TSM賜給眾人，叫一切信他的，不致崩跌，反得飆漲。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt.org.tw), 來自: 36.227.197.68 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.org.tw/Stock/M.1692785983.A.140

推 ShiShiMan : 巴爺爺不是開示了嗎？ 08/23 18:23

推 crystal0504 : 美國沒有青安 可憐 08/23 18:24

→ IBIZA : 老巴都出手了 08/23 18:26

→ IBIZA : 就算不是谷底也不遠了 08/23 18:27

→ stocktonty : 巴爺爺年紀這麼大了還買樓喔？ 08/23 18:27

推 piggyoil: 有沒有富二代要包養我 08/23 18:27

推 motan : 升息打房啊 08/23 18:44

→ addy7533967 : 米國房價指數仍在漲，打到成交量但沒打到價 08/23 18:47

推 kuosos520 : 每一個懷疑老巴的人最終都會.... 08/23 18:47

→ icecubes : 之前低利貸款的可以趁租金行情上漲套利 所以賣方也 08/23 18:48

→ icecubes : 不想賣 08/23 18:48

推 TwixBar: 身邊有朋友被包養嗎 08/23 18:48

→ laechan : 供應量下跌只是一時的那只是延緩成屋落成時間而已台 08/23 19:05

→ laechan : 灣現況也是這樣都壓到2024~2026之間才完工 08/23 19:06

→ laechan : 後面繼續維持高利率+成屋供應量增加,就會發生價跌了 08/23 19:06

→ addy7533967 : 對照台灣的狀況大概能理解現況了XD 08/23 19:09

→ tctv2002 : 建商很聰明的 慢慢蓋 現在美國政府跟建商就在比誰 08/23 19:14

推 boggicer: 亞洲最大包養平台上線了 08/23 19:14

→ tctv2002 : 撐到久 08/23 19:14

→ loko : 這波高利率時長可能會比預期來的更長 08/23 19:21

推 mitic1029 : 這升息目標就是要撐到中共或美國經濟吃不住，2選一 08/23 19:38

→ mitic1029 : 才會降息 08/23 19:38

→ tomdavis : 新屋 = 建材 建材是誰運的 海運XDDDDDDDDDDDD 08/23 19:38

推 Chiason: 包養SD = SugarDaddy? 08/23 19:38

→ zszsdd : 美國降息對自身有好處嗎？還是讓中國鬆口氣。 08/23 19:41

→ addy7533967 : 你終究要買海運的，何不一開始就買(xp 08/23 20:15

推 stlinman : 量(成交量)縮價漲，表示需求>供給。看好供給面(營造 08/23 20:22

→ stlinman : )沒什麼問題吧! 08/23 20:22

推 kasim5479603: 什麼一個月，朋友掛賣2天就賣掉了， 08/23 21:43

推 Markell: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 08/23 21:43

推 abs5252 : 房地產就是一個字 穩 聽不懂的政府最近有青安call 08/23 22:22

→ abs5252 : 訊 還不上車也真的沒救了 08/23 22:22

推 jackgn : 美國是固定利率，既然預期明年會降息，當然忍一下 08/24 00:00

→ fmp1234 : 木頭房子 08/24 08:19