來講講最近跟在加州做房仲的朋友聊關於房價的事情. 因為他在南加區域 也是比較多台灣 來的留學生或是剛出社會工作的人會選擇的地方, 就用這個地方來看 先講結論：以南加這種環境 現在不買以後更貴 原因： 1. 主因：供給上不來, 供給<<<<<<<<需求 美國缺工 房子蓋不起來 有的建商也趁這波供給不夠的情況 故意延緩工程或是屯房 造成供 給進一步惡化. 有人或許會問FED升息沒有影響嗎 ？ 一定有 但是影響有限 在去年還沒升息前 一間房可能有10個人在競爭 現在美國房貸利率7%的時代 會從10個人降 成3或4個人在競爭. 而這些人正是剛性需求的那批人. 不管利率多少 他們就是要買. 他們 的家庭年收很多不到15W美金 你就知道多恐怖了 另外,低利率時代購房的人也不會有換房的意願 不會有人去簽一個利率更高的房貸 2. 需求強勁：今年股市大漲. 我朋友的一些客戶都是拿著兩倍三倍的獲利直接轉到頭期 一 棟七八十萬美金的房子 頭期可能就一半或是六成了, Fed升息對他們影響有限 另外房租在南加其實也沒有跌多少 隨便2B2B就是3000, 4000. 房租YoY反而還漲 其實大多人這種情況下反而選擇買房 貸款月繳也是差不多三四千 何必去租房放水流 看到有的鄉民在說現在很有2007的味道 但實際狀況差遠了, 貸款審核比以前嚴格許多 加上經濟這麼好 跟有歷史經驗 Fed一定會馬 上做出反應 , 要爆是不可能的.... 現在的房價就是量縮價穩或是微漲格局 明年Fed開始降息後 本來的供給不足情況下加上需求進一步上升... 接下來南加房市就是 “噴” 一棟本來100W鎂的房子 Fed利率降到3%4%的時候 直接先噴10% ... 不管Fed怎麼做, 升息還是降息 結論都是‘’現在不買以後更貴‘’ ※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言 : 週末閒聊, : 在我2019年開始存股TQQQ之前, : 我已經在美國存房十幾年, : 便宜的, 貴的都買過, : 從低薪時候就開始買, : 我就來分享一下美國利率漲, : 房價居然跟著漲的原因 : 原因一: 市場上架販賣的房子嚴重短缺, : 前面鄉民有討論過, : 因為之前在低利率的時候大家都轉貸成固定低利率, : 所以現在的房貸負擔並不重, : 所以也就不想在這個時間點拿出來賣, : 大家都在等開始降息的時候, 房價開始井噴的時候, : 才要拿出來賣房, : 因為房子短缺, : 所以大家都搶爆, 房價漲 : 原因二: 房貸利息+房屋稅可以抵稅 (但是有排富條款) : 這點很重要, : 我個人認為這點才是主因, : 比方說現在房租跟物價一直上漲, : 如果房租跟每個月的房貸一樣的話, : 甚至房租只要比月付利息+房屋稅還要多, : 那麼買房就比租房划算, : 即使利率一直漲, : 因為房租也跟著漲, : 所以互相抵銷就沒差, : 如果房租是一個月$2000-$3000, : 那麼反推大概房價在50-60萬美金, : 房租$1000-$2000的話, : 房價在30萬美金上下, : 所以30-60萬美金是這次最搶手也漲最多的價格區間, : 與其繳房租, : 不如拿房租去存房還可以抵稅, : 超過這個價格區間的話, : 就是要多繳一些利息跟房屋稅 : 當然這個數字是在"非"加州紐約的地方, : 如果是加州的話, : 比較搶手的房屋價格是在100-150萬之間, : 也就是買家會願意多付點利息跟房屋稅(在可扣抵稅之後), : 因為預期之後的房價上漲與降息, : 如果是超過200-300萬美金的房子, : 能夠負擔這個月付的人, : 收入都在排富範圍內, : 所以200-300萬美金以上的房子不但無法扣抵稅, : 房貸+房屋稅也跟房租差距太大, : 所以這個範圍的房子最近比較不會漲 : PS: 忘了說, : 還有一個進階炒房手法, : 我在2021年底已經知道FED會強力加息, : 所以我在2021年底把房子拿去增貸, : 貸好貸滿, 現金全部從房子拿出來, : 當時利率2.xx%-3%, : 然後我現在拿去放定存4.5%+, : 政府幫我養房還有賺, 再多賺一筆房租, : 所以現在更不可能有人拿房出來賣, : 像我這種反應這麼慢的人都知道這麼玩, : 相信大部分的美國房東一定都是這麼做, : 結論就是在美國炒房炒股很簡單, : 就是相信美國相信政府說的話, : 說會加息就是會加息, : 而且還會提早半年一年跟你說, : 說經濟數字好就是好, : 不要再去疑美論 : ※ 引述《louise13 (PPP)》之銘言： : : 瞎扯 : : 美國人又沒有在存錢，還什麼三年後的漲幅 : : 你以為是nba球員走完一個五年合約要去下一個城市就賣房換房 : : 美國人買房明明就是直接看現在的薪水現金流跟 : : 銀行貸款下來的每月應繳額度是不是他們支付的起 : : 跟什麼三年後的漲幅有啥關係? : : 你說的美國人是美國的美國人還是美國華人? : : ※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之銘言： : : : 美國人買房會考慮一個重點,那就是假如他在三年後買房, : : : 他就會把三年後的可能房價漲幅加上去,因為美國的房價相比其他先進國家 : : : 算是強勢不少,因此美國人多半在預期房價會漲下,錢夠了就馬上購屋 : : : 美國民眾現在比較擔心的是2000-2015年中國式的房價飆漲在美國上演, : : : 當時中國的房價在15年即漲了五倍以上,即使貸款利率拉到10%以上都壓不住, -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt.org.tw), 來自: 67.41.44.156 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.org.tw/Stock/M.1690611510.A.B88

推 newvote : 房價都還沒開始跌 就又要漲了....有房子的人 又要07/29 14:21

→ newvote : 開心了07/29 14:21

推 chachalaca : 南加現在很多成交價都高於開價，要用搶的07/29 14:21

→ IBIZA : 其實台灣房價也開始漲了07/29 14:23

→ TsmcEE : 我同學在南加 一套房掛上網 一天超過百組人搶看 根07/29 14:24

推 Branlli: 有錢人一堆包養好嗎07/29 14:24

→ TsmcEE : 本瘋了07/29 14:24

→ TsmcEE : 這波降息後，看能不能回歸正常07/29 14:26

→ TsmcEE : 灣區也是漲歪 fremont同套房前年看1.6M 今年都到2.107/29 14:31

→ TsmcEE : ~2.2M07/29 14:31

推 qaz13579 : 需求有夠強勢 但美國還是老話一句啦 各州差異很大07/29 14:32

推 Cinedt: 學生妹被包養多嗎07/29 14:32

→ qaz13579 : 每個州裡面的城鄉差距和區域也差很大07/29 14:32

→ qaz13579 : 人家是實際需求遠遠大於供給07/29 14:32

→ TsmcEE : 灣區不是出走潮嗎07/29 14:33

→ andylu1207 : 靠海的州基本上看不到需求‘’小於‘’供給的情況07/29

→ andylu1207 : 灣區我學長前年買的60w美金的single house 現在已07/29 14:36

推 Drither: 有錢人為啥都想包養07/29 14:36

→ andylu1207 : 經120w了07/29 14:36

推 diablojonn : https://i.imgur.com/lkNtIJE.jpg07/29 14:37

→ diablojonn : 新北二手也變少中07/29 14:37

噓 OhHIyoPaNg : Fed釋出的訊息就是不會降息 不懂在腦補什麼07/29 14:40

→ steven04090 : 不對欸 你大小於是不是畫反了07/29 14:43

推 Notker: 有錢人為啥都想包養07/29 14:43

→ andylu1207 : 感謝提醒～07/29 14:44

推 good5755 : 你這篇也只能說明加州房市上漲而已吧07/29 14:45

→ andylu1207 : FED 是依據核心Pce去判斷要不要降息 那跟房價是完07/29 14:46

→ andylu1207 : 全沒關係 什麼時候降到2% Fed就是什麼時候會降息07/29 14:46

推 TyuzuChou : 台灣其實也是如此07/29 14:47

推 Peycere: 亞洲最大包養網上線啦07/29 14:47

→ TyuzuChou : 政府搞房地合一稅，市場中古屋就減少07/29 14:48

→ TyuzuChou : 加上預售市場也被政府卡住，新屋供給也減少07/29 14:48

→ TyuzuChou : 供給不斷減少，需求增加，價格自然會上去07/29 14:49

→ hellogym : 上次有一個說升息QT就是要搞爆全世界資產07/29 14:49

→ hellogym : 跟我說房價怎麼上去就怎麼下來XDDDD07/29 14:49

推 vd422: 我哥上包養網被我抓包..07/29 14:49

→ hellogym : 我聽了都快笑屎 大通膨時代賣資產? XDDDD07/29 14:50

→ hellogym : 大家都知道房價漲就是供給問題 遇到台灣就不信了XD?07/29 14:51

推 koldacdk : 打房價本來最有效就是經濟危機出現，怎麼上去怎麼07/29 15:16

→ koldacdk : 下來很正常。難道你敢保證這5年內都沒經濟危機？歷07/29 15:16

→ koldacdk : 史翻開頻率 不算太久。07/29 15:16

推 lutano: 有人包養過洋鬼子嗎07/29 15:16

→ andylu1207 : 有經濟危機 股票會先反應 但AI的營收是實實在在的07/29 15:18

→ andylu1207 : 經濟危機基本上不太可能發生07/29 15:18

噓 ck326 : 其實這串只代表高利率環境可能會比很多人想的還要久07/29 15:19

→ ck326 : 而已，呵呵07/29 15:19

推 zeroxod : 很多人都忘了，無限QE下，那個資產不爆漲07/29 15:19

推 muiwo: 有錢人為啥都想包養07/29 15:19

→ IBIZA : 可能全市場只有你對吧，呵呵07/29 15:24

推 woofwoof009 : ibuying 的股票股價受壓 因為高利率賣家 不願意出07/29 15:24

→ woofwoof009 : 售導致供應量少 等一切都解決了 股價都不知道噴到07/29 15:24

→ woofwoof009 : 哪去了07/29 15:24

→ woofwoof009 : 絕佳投資機會07/29 15:25

推 sunuzo: 有人被洋鬼子包養過嗎07/29 15:25

→ IBIZA : 不久前我趁open跌破4塊買了14000股，昨天賣了400007/29 15:28

推 Ripper : 若你房仲朋友真的這麼信誓旦旦，他歐印房地產了嗎？07/29 15:36

→ andylu1207 : 樓上 他已經兩棟房了 最新一棟是今年買的 利率5%還07/29 15:47

→ andylu1207 : 是衝下去了07/29 15:47

推 koldacdk : Ai就算發展很好，也不足以說這樣情況下不會發生經07/29 15:54

推 UNIQC: 到底要多有錢才會想包養07/29 15:54

→ koldacdk : 濟危機。美國現在的基本消費、就業率，服務業貢獻07/29 15:54

→ koldacdk : 良多。製造業全球都很脆弱，任何一點都可以造成連07/29 15:54

→ koldacdk : 鎖反應，而且企業支出可以隨時縮減的，去年到現在07/29 15:54

→ koldacdk : 的成熟製程就很明顯，過度擴廠都變新的負擔。07/29 15:54

推 KrisNYC : 南加現在吃北加外溢 北加一堆人跑下來07/29 16:10

推 dewaro: 包養SD = aSugarDating07/29 16:10

→ KrisNYC : 一些人被裁員了 發現他房子賣了有2M USD07/29 16:11

→ KrisNYC : 直接下來收租慢慢思考人生07/29 16:11

→ li04 : 台灣供給大於需求，卻還是上漲這才奇怪，建商本身持07/29 16:46

→ li04 : 有的空屋再3年內從20萬增加到22萬間，這在很多人眼07/29 16:46

→ li04 : 中叫供不應求07/29 16:46

推 Elfego: 閨蜜上包養網還推薦我...07/29 16:46

→ li04 : 供不應求是在市場上越來越多？可能我的國文跟這些人07/29 16:47

→ li04 : 不同07/29 16:47

推 zeroxod : 台灣這叫惜售07/29 16:50

→ pujos : 台灣低度使用住宅比例約9.5%，美國約11%07/29 17:01

→ pujos : 實際上台灣空屋比例並沒有比較高07/29 17:02

推 Nicodim: 包養?07/29 17:02

→ pujos : 這裡的空屋，一堆只有鬼住的07/29 17:02

→ pujos : 人口外移、破舊、偏遠的07/29 17:03

噓 qaz13579 : 台灣5年內新成屋空屋率約25%還不叫多喔==07/29 17:04

推 pujos : 25%哪裡高？現在餘屋7～8萬每年，回推五年蓋還不到507/29 17:09

→ pujos : 0萬戶07/29 17:09

推 Foning: 台全最的包養SD上線啦!07/29 17:09

→ ymlin0331 : 大部分的人都要買在精華區，所以越來越貴07/29 17:20

→ ymlin0331 : 願意住遠一點，價錢漂亮很多07/29 17:20

→ ymlin0331 : 而且省下來的錢可以買個TESLA爽一下07/29 17:20

推 janchin : 之前還笑半碼楊說升息房價會漲，小丑竟是我自己07/29 17:22

推 wei9898 : 當失業率高到一定程度，一堆人付不出房貸就是代表07/29 17:31

推 AKNY: 現在包養網都這麼直接嗎07/29 17:31

→ wei9898 : 危機來了07/29 17:31

→ IBIZA : 台灣供給大於需求？　07/29 17:37

→ IBIZA : 台灣這十年新屋只有1990年代的1/307/29 17:37

→ IBIZA : 很多人以為台灣少子化嚴重, 但少屋化更嚴重07/29 17:39

→ IBIZA : 1990年台灣新建房屋220萬, 過去10年只有80萬07/29 17:40

推 mysister: 歐美包養真的很平常嗎?07/29 17:40

→ IBIZA : 只是人死了會除籍 房子80年了只會爛在那邊沒人住07/29 17:42

→ IBIZA : 表面上還在07/29 17:42

噓 memx : 一切都只是 銀行 建商 說好的遊戲07/29 17:54

推 zxcv91039 : 不買會更貴 這幾年還一堆股票期貨賺爛了 這些人只07/29 18:02

→ zxcv91039 : 會掃貨般的買買買!07/29 18:02

推 cir72: 男友上包養網 該放生嗎07/29 18:02

噓 memx : 「每個人都需要有個家」哈哈07/29 18:10

推 hsiliang : 建商的如意算盤就是在少子化的狀態下減少房屋在市07/29 18:10

→ hsiliang : 場的販賣，用減少出售物件來應拉房價07/29 18:10

→ hsiliang : 啊這樣硬拉房價又會加劇少子化07/29 18:10

推 pujos : 哪來少子化07/29 18:10

推 ATrain: 是這個包養平台嗎07/29 18:10

→ pujos : 現在30～40歲這一代人，一年出生30幾萬人07/29 18:11

→ hsiliang : 我看建商是打算讓所有國民去死來維持建商的利潤了07/29 18:11

→ pujos : 要扯少子化20年後再來好嗎Zzz07/29 18:12

→ hsiliang : 搞得建商社會地位比總統還偉大07/29 18:12

→ pujos : 蝦雞巴亂唬爛07/29 18:12

推 grado0802: 交男友跟包養有什麼差別07/29 18:12

推 qaz13579 : 台灣生育率今年又是妥妥的世界第一07/29 18:19

→ qaz13579 : 房價所得比則是全球前16吧（只算六都的話應該前10）07/29 18:19

→ IBIZA : 看房價所得比沒用, 房屋負擔率就世界中等啊07/29 18:22

→ IBIZA : 考慮稅負的可能後段班吧07/29 18:22

→ alonzohorse : 怎麼可能 我看鄉民根網紅都說少子化一定崩盤07/29 18:45

推 smilejin: 包養網到底在紅什麼?07/29 18:45

推 abiggun : 房蟲表示開心07/29 18:49

推 YakultSlime : 以為到了房版07/29 19:04

→ TyuzuChou : 台灣哪來的供給大於需求07/29 19:07

→ TyuzuChou : 到底多魯才會有這種想法07/29 19:08

→ frankie30432: 台灣新房很缺07/29 20:03

推 qusekii: 有人被包養嗎07/29 20:03

推 nthomas : 快去罵美國炒房啊 呵呵。其實台灣也是這樣，可惜政07/29 20:15

→ nthomas : 治不正確07/29 20:15

→ nthomas : 台灣供給超級少好嗎？按照覺青的說法，美股有很多07/29 20:18

→ nthomas : 城市市中心都超便宜啊 底特律送你房，怎麼都不去住07/29 20:18

噓 KTNP : 降息房價變正常？？07/29 20:23

推 Y949731: 求包養...管飽就好XD07/29 20:23

→ KTNP : 某樓怎會覺得降息會讓房價跌？07/29 20:24

→ li04 : 那為何每年增建80萬間，未交易新成屋的數量，卻比每07/29 20:39

→ li04 : 年增建200萬間還要多，未交易房屋還要多07/29 20:39

推 qaz13579 : 房屋負擔率雙北台中新竹應該嚇死寶寶喔07/29 20:45

推 speculator : 有電梯車位的新房很缺07/29 20:51

推 T730733: 阿姨!我不想努力了(求包養)07/29 20:51

噓 dl123 : pujos你的一年生30～40萬人數據哪來？現在一年才1507/29 20:53

→ dl123 : 、16萬07/29 20:53

推 imba789 : 只要投機市場泡沫不破，通膨很難下來07/29 21:13

推 breeze0817 : 神邏輯 照你說的一直漲 fed還會降息？07/29 21:23

噓 huntergirl14: 房蟲表示反正怎樣都會漲，其他都不重要，打不贏就加07/29 21:39

推 FireStation: 有沒有富二代要包養我07/29 21:39

→ huntergirl14: 入，爆掉政府會救07/29 21:39

推 hegemon : 現在30~40歲這批，他們出生的時候一年30萬新生兒沒07/29 21:53

→ hegemon : 錯呀07/29 21:53

推 ejnfu : 等等 灣區60萬 SFH能住嗎.. condo都比他貴了07/29 22:37

推 HenryLin123 : 他這篇是南加啊，灣區現在漲不了那麼多。07/29 22:42

推 Thobel: 身邊有朋友被包養嗎07/29 22:42

→ abyssa1 : 現在是新建是一年10萬戶 50年可以蓋500萬戶07/29 22:47

→ abyssa1 : 反正未來住老房天經地義，新房不是一般人在買的07/29 22:47

推 ejnfu : 我知道這篇是南加，但我指上面推文說的07/29 22:47

推 TyuzuChou : 股板是賺錢相關板面 結果一堆人仇富07/29 23:07

推 nthomas : 美國漲就說供需導致合理，台灣漲就炒房原罪…zzz07/29 23:15

推 Reji: 亞洲最大包養平台上線了07/29 23:15

推 Murasaki0110: 需求這麼高因為股票太賺了 ai泡沫破了就下去07/29 23:47

推 bigkuan : 誰規定一定要買房07/30 00:34

推 sherlockman : 搞笑嗎?!誰仇富...這邊是"股板" 少在那邊帶風向07/30 00:47

噓 CKHomo : 這種文也可以發 去隔壁好嗎07/30 00:55

推 AGODC : 美國資產（房價股價）續噴是很有可能的，但FED降息07/30 06:34

推 Hathael: 包養SD = SugarDaddy?07/30 06:34

→ AGODC : 是不可能的，連你都知道降息房價準備噴噴了（房租跟07/30 06:34

→ AGODC : 著通膨），怎麼降？更重要的是，這10多年來瘋狂印鈔07/30 06:34

→ AGODC : 跟持續降息下，多數人的基因都被種下了（或是不信會07/30 06:34

→ AGODC : 瘋狂印鈔+無限降息的都被淘汰了），降息=通膨，敢降07/30 06:34

→ AGODC : 息就是明天房價物價開高高賣，再次通膨07/30 06:34

推 yovroc: 這個包養網正妹好多 是真的嗎07/30 06:34

推 PaulOneil1 : 正解，只要是經濟穩定成長的國家房價就會持續漲，07/30 08:37

→ PaulOneil1 : 但廢物會說是政府跟房蟲炒作07/30 08:37

→ jatj : 房租在南加其實也沒有跌多少 現在房價價穩微漲 -》07/30 10:54

→ jatj : 房租YoY反而還漲07/30 10:54

→ jatj : 這邏輯我跟不上07/30 10:54

推 helgalie: 真的有這麼多人在找包養嗎07/30 10:54

噓 jatj : https://i.imgur.com/pMXS79X.jpg07/30 10:56

→ jatj : 所以靠海的州現在需求小於供給囉？07/30 10:56

推 flyingdeeck : 就是停滯性通膨啊 07/30 11:27

→ flyingdeeck : 房子剩剛性需求的人競爭 07/30 11:28

→ flyingdeeck : 供給端又減少供應 07/30 11:28

推 OREOMZA: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 07/30 11:28

→ andylu1207 : 感謝糾正 已修正 07/30 11:42

推 CORYCHAN : 我每次跟朋友提到供給不足也沒人相信（攤手 07/31 00:14

噓 wuwaiter : 這個說的是南加的蛋黃區，不是全部 07/31 00:24