背景說明 小弟雙薪家庭，我自己140w+太太約90w+股票股利70=家庭所得300w 目前我名下有600萬的原屋融資（名下無房子），20年已還4年，還剩500萬未還 夫妻股票部位約2500萬（其中500原屋融資、500股票質借），淨值1500萬 夫妻年紀在40歲上下，想在未來3年內（不超過45歲）買台北北投區週總價4000萬的房子自住（5年內新房），三房+1車位 預計貸款30年，自付頭期1000萬，貸3000萬，不用寬限期換算月付11.7萬 預計會用我的名字貸款，太太做連帶保證人 請問大家，這樣的〔收支比〕貸的過嗎？ 頭期款預計會用股票質借出來付，質借是跟證券商辦的，聯徵看不到（自己有查過） 先感謝大家指點 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S9080. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt.org.tw), 來自: 42.77.203.26 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.org.tw/home-sale/M.1714888662.A.59D

→ abyssa1: 股票股利不一定會認喔 原屋融資會佔收支比 05/05 14:02

推 gofigure: 收入太低 05/05 14:24

→ gofigure: 40歲了但薪水收入只有140萬 05/05 14:24

推 RealID2018: 太太一定要做保，勉強在7成內，應該是可以 05/05 14:25

→ RealID2018: 找收支認列寬鬆一點的應該可以 05/05 14:26

推 NicholasTse3: 賣股票補頭期吧 貸三千沒辦法的 05/05 14:49

→ kagaya: 140還太低喔，這標準 05/05 14:54

→ daniel6412: 太苦了吧 05/05 14:56

→ HTC0: 薪資收入夫妻共230萬，加上部分認列股息收入（50%=35萬）， 05/05 15:02

→ HTC0: 不知道265萬年收貸的過嗎？ 05/05 15:02

→ goodbad: 北投就算了吧…. 05/05 15:07

推 NicholasTse3: 股票認列比例非常之低 我是當他沒有 反正你們股票部 05/05 15:12

→ NicholasTse3: 位很大 就湊到頭期夠一定買的起呀 05/05 15:12

推 phakeQQQ: 大部份銀行都貸的過，但你有想過貸完後負債結構嗎? 05/05 15:16

→ phakeQQQ: 假設你自備500 股票質借再500 (如果1000純質借就更嚴重 05/05 15:18

→ phakeQQQ: 過完戶後你會變成:資產4000+2500,房貸3500, 質借1500 05/05 15:19

→ phakeQQQ: 這時現金流一個月就大約14萬, 一年270附近 05/05 15:19

→ phakeQQQ: 打錯, 170 05/05 15:20

→ phakeQQQ: 然後生活費抓100 , 所以大約270 05/05 15:20

→ phakeQQQ: 落在全部卡死的狀態跳不出來 05/05 15:21

→ phakeQQQ: 當然你可以拋掉股票套現，但你剩下淨值大約1000 05/05 15:21

→ phakeQQQ: 你套現也要降低你原本的投資收益 05/05 15:22

→ phakeQQQ: 如果股票很會賺可以金流拉高再來買，如果硬要買可以 05/05 15:23

→ phakeQQQ: 買租人的自己先租, 但台北投報率普普不一定可以適合 05/05 15:24

→ phakeQQQ: 結論是，貸的過也買的起繳的起，但付出的機會成本不小 05/05 15:24

→ phakeQQQ: 從帳面上數據來說，我假設你現金目前大約300 05/05 15:26

→ phakeQQQ: 代表身家淨值大約1300，1300買4000來住是真的還好 05/05 15:27

→ phakeQQQ: 但我選的話會先押投資的(股票房子都可) 除非有什麼不 05/05 15:27

→ phakeQQQ: 可抗力因素一定要買自住的房子 05/05 15:27

→ phakeQQQ: 原題的話，你真的怕貸不過為什麼不要先質押還原屋融資 05/05 15:31

→ phakeQQQ: 購屋貸過後再原屋融資一次 05/05 15:32

推 kill2400: 買4000的房子 140真的很低啊... 05/05 15:46

→ HTC0: 目前考慮持股賣掉1000萬支付頭期款。買房後資產變成房屋4000 05/05 15:47

→ HTC0: +股票1500-（房貸3000+股票質借500+原屋融資500），前五年還 05/05 15:47

→ HTC0: 款辛苦，過五年後薪資通膨+股票部位成長可以慢慢減輕壓力。 05/05 15:47

→ HTC0: 公司也任職12年以上，即使被資遣也有6+1個月的資遣費可以撐 05/05 15:47

→ HTC0: 。在台北工作12年單純想買自住的家。 05/05 15:47

→ phakeQQQ: 既然是不可抗力，結論其實就是貸的過也繳的起 05/05 15:57

→ phakeQQQ: 機會成本有多重就自己有認識就好.... 05/05 15:57

→ HEROR: 140，PR有85了吧？ 05/05 18:12

→ abyssa1: 4000萬的房子 PR不只85…. 05/05 18:37

→ HTC0: 如果未來三年薪資跟投資都有順利成長就會買，如果不順利會再 05/05 18:46

→ HTC0: 晚1～2年。只要在45歲前（可以貸30年） 05/05 18:46

→ onlyguts: 收入太低，三千貸不過 05/05 21:31

推 Windtears: 是什麼情況讓你覺得股票未來幾年不會有熊市 ，你可以躲 05/05 22:05

→ Windtears: 崩，碰到2022情況應該慘死 05/05 22:05