今日新聞 台積電工程師「借頭款」買台南2100萬房　眾看薪資結構傻：穩死的 https://i.imgur.com/a2OFuxg.png ▲台積電一名工作1年多的輪班工程師，才剛買300萬台南農地，又要借錢買2100萬預售屋 ，讓朋友替他捏把冷汗。（圖／美聯社／達志影像） 台積電薪水、分紅獎金令人稱羨，先前才爆出台積電工程師在台南「揪團買房」，800戶 預售案一次被包走300多戶，財力驚人。不過，同樣是台積人，一名在台積電工作1年多的 輪班工程師，月前才買300萬農地，又要借頭款買台南2100萬VIP貴賓房，槓桿開超大，朋 友看其薪資結構都為他捏把冷汗。台積電員工辦房貸一定貸得到八成嗎？專家解析有影響 銀行核貸成數有8重點。 台積電1年工程師薪資結構公開　年薪最低都破180萬 原PO在臉書「買房知識家」公開社團中發文，為結識10年的好友擔心不已。他說，朋友29 歲，在台積電當輪班工程師，自曝月薪6萬多，季獎金有20萬、年終則有30萬，年薪最低 都超過180萬元，但問題來了，朋友上個月才買一塊300萬農地，要繳200多萬貸款，最近 又看了台南一間預售屋，4房含1車位開價2100萬元。 該房號稱是2樓VIP貴賓專案屋，基本家電與家具都附了，唯獨天花板跟一些基礎裝潢要自 付，車位在斜坡處，頭期款179萬，後續工程款3期各50萬。原PO說，朋友樂觀認為，他在 「護國神山」台積電上班，一定可以貸到8成，月付7萬多塊，想都不想就簽了，預計明年 年底交屋。 原PO說，台積電友人家人無法幫忙，179萬頭款向親友借，上個月除了買300萬農地外，還 新簽月租金2萬出頭的3房新屋自住。他嚇說前天才剛知道朋友「資產布局」，直覺是暗示 他「後續可能會借錢」，還曝朋友在台積一度差點被作掉又奇蹟般續職，未來工作穩不穩 都難說，很替他感到擔心。 貼文引發討論，多數網友都認為，這名台積電工程師投資房地產槓桿比拉太大，連179萬 頭期款都沒有就要買2100預售4房，就原PO曝光的工程師薪資結構與支出，分析認為他已 經沒有多餘資金，嘆說：「穩死，不用救了！」 買預售屋頭期款不能貸款　首付款為房價15% 近期不少建商打出10%以下的「低首付」預售建案，馨傳不動產智庫執行長何世昌表示， 預售屋首付款一般為「訂金5％、簽約金5％、開工款5％」，總計為成交總價的15％，而 且這些在交屋前的付款是無法向銀行辦房貸的，以總價2000萬預售屋為例，就是訂金、簽 約金、開工款都各100萬。 何世昌指出，有的人資金不足，會申請信用貸款來繳納首付款，但信貸利率較高，而且都 已經資金不足的情況下，如果爸爸媽媽都不能提供資金上的協助，那就不建議為了買房把 自己的資金卡得那麼緊。 銀行房貸核貸成數的關鍵為何？8重點會影響銀行核貸成數 樂居網曾找銀行資深協理解析核貸過程，他指出就銀行的授信角度來看，「擔保品房子本 身」與「借款人」兩要素都會影響到貸款條件，進一步分析房屋有以下5點會影響鑑估價 格並可能拉低貸款成數。 1、房屋座落地段較差，像是位於工業區的住宅、土壤液化區等。 2、屋齡較高，但是房子地段不錯、借款人信用良好，銀行還是願意借錢的。 3、房屋坪數太小也會影響到貸款成數，一般來說銀行對於小坪數的定義是主建物加上附 屬建物小於15坪，但仍視物件條件與各家銀行而異。 4、建築物附近有嫌惡設施，像是墳墓、高架橋等。 5、央行管控的高價住宅。 至於借款人部分會相對複雜，銀行通常會在意客戶的還款能力，針對借款人年紀、財力狀 況以及信用狀況來進行核貸評估，這些都會影響到貸款成數、貸款期間、利率等條件，以 下3點會影響貸款成數。 1、借款人年紀：一般會建議借款人年齡與貸款期限合計不超過75年。 2、財力狀況：銀行在核貸前會計算客戶的「負債比」，一般來說，會建議借款人將月收 入負債比控制在65%以內較為適宜。若想取得更高房屋貸款成數的話，會建議借款人將月 收入負債比控制在50%以內。 舉例，假設借款人小G本身信貸每月要繳5000元，平均月收入為6萬5000元，再申請房貸後 ，房貸每月要繳3萬5000元，那麼小G的月負債為4萬元，除以平均月收入6萬5000元，其負 債比為61.5%，還在合理範圍。 3、信用狀況：銀行會希望借款人有正常還款能力，聯合徵信評分的結果就很重要，提醒 民眾要保持與銀行良好的往來並建立良好的信用評分，不要有欠款、逾期還款或等信用卡 只繳最低應付金額等扣分行為。 此外，大家都會想比較各家銀行的借款條件和成數，因此大量送出房貸申請，但每一次的 房貸申請，不同銀行都會查調聯徵，在短時間內送出多次查調聯徵是會影響到信用評分的 ，建議先挑選好最適合自己的2~3間銀行，像是薪轉銀行或是往來較頻繁的銀行。 https://www.nownews.com/news/6419615 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt.org.tw), 來自: 111.255.103.47 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.org.tw/Tainan/M.1714917744.A.84B

推 kay00503: 什麼房子vip房在2樓 05/05 22:26

→ njunju: 突然覺得最近南科媽媽群組有GG先生的老婆在到處借錢 大家 05/05 22:54

→ njunju: 懷疑她是裝的 但搞不好是真的GG人 05/05 22:54

推 SEEDA: 我還以為在說我同事 05/05 23:23

→ itsdj: 搞不好是做不下去，要當詐騙頭子了 05/06 00:28

→ bianlee: 自我膨脹，入不敷出，等著被法拍 05/06 03:42

推 poru: 這種就賭房市一路漲，賭對了，資產5年後再翻倍 05/06 05:59

噓 henace: 這種低能創作文怎麼那麼多人信啊？最好台積年終可以領5個 05/06 07:37

→ henace: 月 要編故事請先去了解一下台積發薪rule可以嗎？ 05/06 07:37

推 ATTwo: 就是樣品屋吧？ 05/06 07:41

推 cyp001: 十年後再來看這篇新聞 搞不好被笑的不是這個人 05/06 07:50

推 MikiHoshii: 半真半假 05/06 07:58

推 tndh: 沒上車的才穩死的 先恭喜了 05/06 08:10

推 kingingl: 台積電收入這樣不上車才穩死吧，上車應該恭喜 05/06 08:21

推 ship1228: 賺爛了，頭過身就過，台積員工根本不怕 05/06 08:29

推 gv390: 我相信這是真的。房版都有家庭年收150萬，手上有七間房 05/06 08:35

噓 Expend: 還在穩死 難怪60% 05/06 08:39

推 darkholy: 看人口結構就知道房市火車要衝下懸崖了 05/06 08:56

→ darkholy: 這8年剛好就是7,8年級勞動人口人口巔峰的階段這些買房 05/06 08:58

→ darkholy: 主力，在往後五年大學生人數腰斬了，買房想租人要跪下 05/06 08:58

→ darkholy: 來求年輕人來租 05/06 08:58

推 baychi999: GG穩的當然上車阿 起碼10年內有翻倍還是有機會找到接盤 05/06 09:07

→ baychi999: 下割一波 房價崩盤可以預期 但時間點不會這麼快降臨 05/06 09:07

推 EFERO: 過幾年搞不好發現他做的決定是正確的 05/06 09:15

推 cyp001: 10幾年前就說要崩了 結果越崩越高 05/06 09:17

推 tndh: 先上車再說 沒賣就永遠不會虧 懂? 05/06 09:21

→ gv390: 不要在少子化了，少子化說了快二十年，房價越噴越高== 05/06 09:28

→ gv390: 政府就是下定決心要讓房價不跌緩漲，你要對著幹，不輸死也 05/06 09:29

→ gv390: 難 05/06 09:29

推 darkholy: 少子化二十年前那些人剛出生當然影響不了房價 05/06 09:36

→ darkholy: 你懂得看人口分布趨勢就知道這十年房價會噴其實就是7,8 05/06 09:37

→ darkholy: 年級人口最多的一代剛需很多 05/06 09:38

→ darkholy: 先不說買房房價啦，就說租房市場好了，少子化你房子租 05/06 09:39

→ darkholy: 不出去你房價還想漲去哪裡？ 05/06 09:39

→ darkholy: 除非政府能扭轉人口衰退的趨勢，瘋狂補外勞進來，你未 05/06 09:41

→ darkholy: 來房東想找年輕人來租房子真的要跪下來求他們來租，不 05/06 09:41

→ darkholy: 然就是認命點租給外勞跟老人 05/06 09:41

推 tndh: 重點是 買的又不是你 擔心啥 05/06 09:50

推 cyp001: 所以啦 20年後的事 現在擔心也太早了 先想想中午要吃什麼 05/06 09:56

→ gv390: 我看過一個說法，參考看看 05/06 10:07

→ gv390: 以前大家庭，可能好幾個家庭住在一個透天 05/06 10:07

→ gv390: 現在少子化，所以每個人都有一個透天或房子 05/06 10:07

→ gv390: 人口是減少沒錯，可是需求反而增加 05/06 10:08

→ gv390: 然後真的不要懷疑政府炒房的決心，只能這樣說 05/06 10:08

推 baychi999: 政商名流各大財團都是房產地產王 他們沒脫手完之前不會 05/06 10:14

→ baychi999: 跌啦 哪個政府敢跟這些人對著幹 05/06 10:14

推 ksutme: 不要再幻想房價會跌了，年年都在少子化，年年都在跌，跌 05/06 10:27

→ ksutme: 到台南現在一坪都40萬了 05/06 10:27

→ bbbing: 台南的房子連台積電員工都買不起? 05/06 10:48

推 ae86957878: 樣品屋當VIP 房賣？ 05/06 11:17

推 ship1228: 少子化，但人口反而會移到六都……所以 05/06 11:26

→ njunju: 人口變少 少子化 但戶數會成長到2040年 所以剛需增加但趨 05/06 12:38

→ njunju: 於小宅 我沒GG薪資 但上車早都有3間了 05/06 12:38

→ njunju: 土地也比這個GG仔多 05/06 12:39

→ njunju: 年紀應該差不多吧 但我有一些GG夫妻資產都累積很恐怖 05/06 12:40

→ njunju: 至於求租 真的不用擔心 有計畫性慢慢換店面或地點稀有的套 05/06 12:44

→ njunju: 房 而不是屯一些2房3房還是鳥籠套房 真的沒在擔心沒人租 05/06 12:44

推 siopp: 替GG員工擔心付不起，笑了 05/06 12:45

→ njunju: 跟我同屆的GG夫妻同學 也有保持三間 不過人家是透天 而且 05/06 12:48

→ njunju: 都開始買到東台南去了 05/06 12:48

→ eva19452002: 300萬農地過沒幾年就會漲到千萬，幫他擔心的人真的是 05/06 12:49

→ eva19452002: 但是少子化會移到北部3都，不太會留在南部2都 05/06 12:52

→ cynthiachen: 年終30就是在騙人 拜託不要再拿幻想文當新聞了 05/06 13:08

推 jiern: GG年薪是多少 為何付的起 05/06 13:23

推 xboxandone: 別再幻想房子會跌到哪去了 05/06 13:31

推 darkholy: 鐵達尼號在撞冰山前，當時人們也是幻想它是“永不沉沒 05/06 13:52

→ darkholy: ”的豪華遊輪象徵，沒人相信它會撞到冰山沉船 05/06 13:52

→ Tokoo3535: 給錢住的不用擔心少子化 05/06 14:48

→ njunju: GG新人碩士不是200嗎 05/06 14:53

推 hyde711034: 租房市場今年就瓶頸了，明年換買房市場 05/06 14:58

推 cyp001: 少子化只是影響房價的因素之一 不是全部 05/06 14:58

推 lun1110: 最好才一年多就可以這樣買，除非家裡也有資助 05/06 17:54

推 faracross: 180輕輕鬆鬆吧 05/06 18:21

→ chart: VIP房在2樓？又一個被話術唬爛的盤子 05/06 19:09

→ iamcnc: 鐵達尼本來可能不會沉的不過操作失誤了 05/06 20:19

→ njunju: 2樓唯一好的只有具備超大露台的 05/06 20:26